Avda. Caballero Bonald - San José Obrero - Guadalcacín
190.000 - 450.000 €Indikativa priserPriserna ligger över kommunens genomsnitt, och de stiger snabbare än i kommunen under året.
Bostadsområde
213.634
Invånare
18°C
Årsmedel
4.4%
Utländska invånare
1 953 €
Snitt €/m²
Uppdaterad 19 sep. 2026Sa hamtar vi var data →
Att bo i Jerez de la Frontera
Jerez de la Frontera är den största kommunen i Cádizprovinsen, både sett till befolkning och yta. Den 1 januari 2025 hade kommunen 213 634 registrerade invånare, jämfört med Algeciras på 126 589 och Cádiz stad på 109 950. Den är så pass vidsträckt att prisindexet listar ett eget distrikt vid namn Pedanias Este för de omkringliggande byarna. Provinsens flygplats ligger inom kommunens gränser.
Marknaden har inte nått någon pristopp på länge. Siffran för juli 2026 ligger ungefär en tjugofemtedel under den toppnotering som kommunen nådde i maj 2008, arton år tidigare. Samtidigt noterade Cádiz, El Puerto de Santa Maria, Conil de la Frontera och Tarifa alla nya rekordnivåer i juli 2026. Tolv av de tretton listade distrikten har ett publicerat pris. Det dyraste begär ungefär sju tiondelar mer än det billigaste, och Centro ligger nästan exakt på kommunsnittet.
Färre än en av tjugo invånare har utländskt medborgarskap, och den största utländska nationaliteten är colombiansk. Eftersom den gruppen är spansktalande innebär den utländska närvaron inte att ett andra vardagsspråk tillkommer. Väderstationen finns på flygplatsen, inte i själva staden, men fortfarande inom kommunen. Den registrerar ett typiskt inlandsmönster: svalare nätter, varmare dagar och mer regn än väderstationen i Cádiz under samma period.
Slutsatsen
Ärligt sett, båda sidor.
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Det som talar för
Provinsens största kommun, med dubbla mått mätt
213 634 registrerade invånare den 1 januari 2025, före Algeciras med 126 589 och Cádiz stad med 109 950. Med en yta på nära tolvhundra kvadratkilometer enligt 2019 års mätning är den även störst till ytan.
Provinsens flygplats ligger inom kommunen
Jerez, XRY, är flygplatsen för Cádizprovinsen och den ligger inom denna kommuns gränser. Aena registrerar trettiotvå flyglinjer för 2025, jämfört med tjugosex för 2024 och trettio för 2019.
Tolv prissatta distrikt med liten spridning
Det dyraste av de tolv begär ungefär sju tiondelar mer per kvadratmeter än det billigaste. Centro ligger nästan exakt på kommunsiffran, så genomsnittspriset är inte missvisande här, vilket det ofta kan vara.
En väderstation inom kommunen
AEMET publicerar normalvärden för station 5960 vid flygplatsen, baserat på perioden 1981 till 2010. Årsmedeltemperaturen är 18,1 °C, med en genomsnittlig daglig maxtemperatur på 24,4 °C och 570 mm regn per år.
Fortfarande under toppnoteringen från 2008
Kommunens högsta prisnotering är från maj 2008, och siffran för juli 2026 ligger ungefär en tjugofemtedel under den. Cádiz, El Puerto de Santa Maria, Conil de la Frontera och Tarifa nådde alla en ny rekordnivå under samma månad.
Det som talar mot
Inget publicerat referenssjukhus
Kommunen tillhör primärvårdsdistriktet Jerez-Costa Noroeste och den grundläggande hälso- och sjukvårdszonen Jerez, båda enligt officiella källor. Tilldelningen av sjukhus per kommun är dock inte publicerad för denna kommun, så den här guiden namnger inget.
Ett distrikt saknar publicerat pris
Picaduenas finns med i listan över distrikt men inte i pristabellen. Det är så vi hanterar distrikt utan priser, snarare än med en tom rad. Det finns inga publicerade data att jämföra ett utgångspris mot.
Passagerarantalet minskar trots fler flyglinjer
Flygplatsen hanterade 885 000 passagerare under 2025, jämfört med 950 000 under 2024 och 1,1 miljoner under 2019, samtidigt som antalet flyglinjer gick i motsatt riktning. Om det är flygförbindelserna som lockar dig hit är passagerartrenden siffran att hålla ett öga på.
Låg andel utländska medborgare
Den 1 januari 2025 hade 9 421 av 213 634 invånare utländskt medborgarskap. Den största enskilda utländska nationaliteten är colombiansk. Endast denna nationalitet är publicerad, så mer går inte att säga om de övriga.
Väderstationen ligger vid flygplatsen, inte i staden
AEMET:s normalvärden här är registrerade vid flygplatsen. Den ligger visserligen inom kommunen, vilket är anledningen till att guiden publicerar siffrorna, men de är inte en mätning från stadskärnan och presenteras inte som det.
Redaktionens kommentar
Där du kanske passar bättre någon annanstans
Jerez passar en köpare som vill ha en fullstor spansk stad till inlandspriser och som inte prioriterar närheten till havet. Det är provinsens största kommun sett till både befolkning och yta. Dessutom ligger provinsens flygplats och en väderstation inom kommungränsen. Prisnivån i juli 2026 ligger fortfarande under toppnoteringen från maj 2008. Nackdelen är att staden ligger inåt landet, att färre än en av tjugo invånare är utländsk medborgare och att det inte finns något publicerat referenssjukhus. Om det är kusten som lockar ligger Cádiz på en landtunga med egen tågstation och väderstation. El Puerto de Santa Maria ligger längs samma pendeltågslinje. Conil de la Frontera och Tarifa är båda mindre, där Tarifa ligger vid Gibraltarsund snarare än vid det öppna Atlanten. Alla fyra nådde en ny prisrekordnivå i juli 2026, samma månad som Jerez fortfarande låg under sin egen.
Jerez de la Frontera på kartan
Livsdata
Klimat
- Årsmedel
- 18°C
station: Jerez de la Frontera Aeropuerto (5960)
Genomsnitt 1981-2010 · AEMET
Bostadsmarknad
1 953 €
/m²
+15,6% på årsbasis
Uppdaterad 31 aug. 2026
Kommunikationer
JEREZ FLYGPLATS
Jerez · XRY
0+ direktlinjer
Direktflyg
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Gemenskap
4.4%
Utländska invånare
INE:s årliga folkräkning, efter nationalitet, 1 januari 2025
Vanligaste nationaliteten bland utländska invånare: Colombia, 13%
IECA/SIMA:s kommunregister, efter nationalitet, 1 januari 2025
Service
0
Int. skolor
Områden i Jerez de la Frontera
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Jerez norte - Montealto - Pozoalbero
180.000 - 440.000 €Indikativa priserDen årliga prisutvecklingen var långsammare jämfört med staden.
BostadsområdeNyare
Avenida - Divina Pastora - Plaza de Toros
180.000 - 440.000 €Indikativa priserDe begärda priserna steg snabbare under året än i kommunen som helhet.
CentraltGångavstånd
El Retiro - Parque Atlantico - Ronda este
150.000 - 370.000 €Indikativa priserPriserna ligger över kommunens genomsnitt.
BostadsområdeNyare
Chapin - Campus Universitario - Navinco
150.000 - 360.000 €Indikativa priserPriserna ligger över det begärda priset i kommunen.
StudenterBostadsområde
El Rocío - La Milagrosa
150.000 - 350.000 €Indikativa priserUtropspriserna ligger nära kommunsiffran. Den årliga utvecklingen var långsammare än i kommunen.
Bostadsområde
Centro
150.000 - 350.000 €Indikativa priserStadskärnan. Utgångspriserna ligger nära kommunens genomsnitt.
CentraltHistoriskt
Madre de Dios - Vallesequillo
140.000 - 340.000 €Indikativa priserPriserna ligger under kommunens genomsnitt.
Bostadsområde
Jerez Oeste
120.000 - 280.000 €Indikativa priserUtgångspriserna ligger under kommunsiffran. Den årliga prisutvecklingen var snabbare än i kommunen.
Santiago - Coronacion
110.000 - 280.000 €Indikativa priserPriserna ligger under kommunens genomsnitt, och de stiger snabbare än i kommunen under året.
Historiskt
Pedanías este
110.000 - 270.000 €Indikativa priserDe östra bydistrikten i en mycket stor kommun. Priserna ligger under kommunens genomsnitt.
Lantligt
Jerez sur
110.000 - 260.000 €Indikativa priserPriserna ligger över kommunens genomsnitt.
Vanliga frågor om Jerez de la Frontera
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Vad kostar en bostad i Jerez?+
Mindre än vid kusten, och spridningen inom staden är liten. Tolv av de tretton listade distrikten har ett publicerat pris för juli 2026, och det dyraste begär ungefär sju tiondelar mer per kvadratmeter än det billigaste. Centro ligger nästan exakt på kommunsiffran, så genomsnittspriset ger en rättvis bild här. Alla priser är utgångspriser, inte slutpriser.
Stiger marknaden här?+
Ja, och kraftigt på årsbasis, men från en nivå under sin egen topp. Kommunens genomsnittspris steg med ungefär en sjättedel under året fram till juli 2026, men ligger fortfarande ungefär en tjugofemtedel under toppnoteringen från maj 2008, arton år tidigare. Cádiz, El Puerto de Santa Maria, Conil de la Frontera och Tarifa nådde alla en ny rekordnivå under samma månad, så Jerez följer inte samma utveckling.
Vilka distrikt borde jag jämföra?+
De tolv som har ett publicerat pris. Det dyraste är distriktet Avenida Caballero Bonald, San Jose Obrero och Guadalcacin, och det billigaste är Jerez sur. De två som stigit långsammast under året var Pedanias este och distriktet El Rocio och La Milagrosa. Picaduenas finns med i listan över distrikt men saknas i pristabellen. Pedanias este omfattar byar utanför staden snarare än stadsdelar.
Varför finns det ett distrikt som heter Pedanias este?+
Eftersom detta är provinsens största kommun till ytan, med nära tolvhundra kvadratkilometer enligt 2019 års mätning. En stor del av detta är landsbygd med byar, inte stad. Det distriktet täcker dessa omkringliggande bosättningar, och enligt siffrorna för juli 2026 är det ett av de två prissatta distrikten med långsammast prisökning.
Hur internationellt är Jerez?+
Inte särskilt. 9 421 av 213 634 invånare hade utländskt medborgarskap den 1 januari 2025, vilket är färre än en av tjugo. Den största enskilda utländska nationaliteten är colombiansk, och den utgör ungefär en åttondel av den utländska befolkningen. Det är den enda nationalitet som publiceras för denna kommun. Eftersom den gruppen är spansktalande innebär den utländska närvaron inte att ett andra vardagsspråk tillkommer.
Kan jag flyga hit direkt?+
Flygplatsen ligger inom kommunen, och Aena registrerar trettiotvå flyglinjer för kalenderåret 2025, jämfört med tjugosex för 2024 och trettio för 2019. En separat, odaterad sida över destinationer listar tjugofyra destinationer som trafikeras av femton flygbolag, varav fem är brittiska flygplatser och sju tyska. De två sammanställningarna har olika underlag och vi försöker inte förena dem. Passagerarantalet har minskat: 885 000 under 2025 jämfört med 1,1 miljoner under 2019.
Hur är vädret jämfört med kusten?+
Varmare på dagen, svalare på natten och blötare. Enligt normalvärdena för 1981 till 2010 registrerar stationen här en genomsnittlig daglig maxtemperatur på 24,4 °C mot 21,6 °C vid stationen i Cádiz, en genomsnittlig daglig minimitemperatur på 11,9 °C mot 15,4 °C, och 570 mm regn per år mot 523 mm. Det är ett typiskt inlandsmönster, och alla tre skillnaderna är precis vad man kan förvänta sig när man rör sig bort från Atlanten.
Vilket sjukhus skulle jag bli remitterad till?+
Det kan vi inte svara på, och anledningen är värd att nämna. Kommunens primärvårdsdistrikt och grundläggande hälso- och sjukvårdszon är båda publicerade, men tilldelningen av sjukhus per kommun är det inte. Ingen vårdcentral i Jerez dök upp i hälsovårdsmyndighetens provinslista med det filter som användes, så inget värde för referenssjukhus kunde avläsas här. Ingen av de provinssjukhus vi kunde identifiera publicerar en lista över de vårdcentraler de betjänar. Vi kommer inte att namnge det närmaste sjukhuset i stället, eftersom det skulle vara ett påstående om avstånd.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i Jerez de la Frontera?+
När du köper fastighet i Jerez de la Frontera ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 7 %, plus cirka 3-4 % i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Andalucía och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet i Jerez de la Frontera?+
Årliga fastighetsägarkostnader i Jerez de la Frontera inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen Jerez de la Frontera inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet i Jerez de la Frontera?+
När du säljer fastighet i Jerez de la Frontera betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i Andalucía som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen Jerez de la Frontera och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i Jerez de la Frontera ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Ärliga lokala guider
För- och nackdelar med varje ort, med källhänvisade uppgifter om priser, klimat och kostnader.
Din egen kostnadsfria översikt
Din bostadssökning, sparade städer, bolånekalkylator och en köpguide steg för steg, från din första sökning till nyckelöverlämningen.
Mäklare och ägare kommer till dig
Lokala mäklare som talar ditt språk, och ägare som säljer sin egen bostad, kontaktar dig om bostäder som passar din sökning.
Du bestämmer
Mäklare och ägare ber först om kontakt. Dina kontaktuppgifter delas bara med dem du accepterar.
Guide för utländska köpare
Ny på att köpa fastighet i Spanien?
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Bolånekalkylator
Beräkna ditt spanska bolån
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.