Avda. Caballero Bonald - San José Obrero - Guadalcacín
190.000 - 450.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor de venda municipal e está a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano.
Residencial
213.634
População
18°C
Média anual
4.4%
Residentes estrangeiros
1 953 €
Média €/m²
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →
Viver em Jerez de la Frontera
Jerez de la Frontera é o maior município da província de Cádis, tanto em população como em área. A 1 de janeiro de 2025, contava com 213.634 residentes inscritos, em comparação com os 126.589 de Algeciras e os 109.950 da cidade de Cádis. A sua extensão é tal que o índice de preços inclui uma zona denominada Pedanías Este para as aldeias periféricas. O aeroporto da província situa-se dentro do município.
O mercado não regista um valor máximo há muito tempo. O valor de julho de 2026 situa-se cerca de um vigésimo quinto abaixo do pico que o município atingiu em maio de 2008, dezoito anos antes. Em contrapartida, Cádis, El Puerto de Santa María, Conil de la Frontera e Tarifa atingiram todos um novo máximo em julho de 2026, no mesmo mês.
Doze das treze zonas listadas apresentam um preço, com a mais cara a pedir mais cerca de sete décimos do que a mais barata, e a zona Centro situa-se quase exatamente na média do município.
Menos de um em cada vinte residentes tem nacionalidade estrangeira, sendo a colombiana a principal nacionalidade estrangeira. Como este grupo é hispanófono, a presença estrangeira não implica a existência de uma segunda língua no quotidiano. A estação meteorológica localiza-se no aeroporto e não na cidade, embora dentro do município. Os seus registos refletem o padrão do interior: noites mais frescas, dias mais quentes e mais chuva do que a estação de Cádis no mesmo período.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
O maior município da província, a dobrar
213.634 residentes inscritos a 1 de janeiro de 2025, à frente dos 126.589 de Algeciras e dos 109.950 da cidade de Cádis, e também o maior em área, com perto de mil e duzentos quilómetros quadrados segundo a medição de 2019.
O aeroporto da província situa-se no município
Jerez, XRY, é o aeroporto da província de Cádis e localiza-se neste município. A Aena regista trinta e duas rotas para 2025, em comparação com vinte e seis em 2024 e trinta em 2019.
Doze zonas com preços publicados e uma pequena amplitude
A mais cara das doze zonas pede mais cerca de sete décimos por metro quadrado do que a mais barata. A zona Centro situa-se quase exatamente na média do município, pelo que o valor de referência não é enganador, como acontece frequentemente com as médias ponderadas.
Estação meteorológica no próprio município
A AEMET publica as normais climatológicas para a estação 5960, no aeroporto, para o período de 1981 a 2010. A média anual é de 18,1 °C, com uma máxima diária média de 24,4 °C e 570 mm de precipitação por ano.
Ainda abaixo do seu máximo de 2008
O pico da série do município data de maio de 2008, e o valor de julho de 2026 está cerca de um vigésimo quinto abaixo. Cádis, El Puerto de Santa María, Conil de la Frontera e Tarifa atingiram todas um novo máximo em julho de 2026, nesse mesmo mês.
Contra
Não há publicação da atribuição de hospital de referência
O município pertence à área de cuidados de saúde primários Jerez-Costa Noroeste e à zona básica de saúde de Jerez, ambas com fontes confirmadas. A atribuição de um hospital ao município não é publicada, pelo que este guia não indica nenhum.
Uma zona sem preço publicado
A zona de Picaduenas consta da lista de zonas, mas não da tabela de preços, que é a forma como as zonas sem preço são tratadas aqui, em vez de uma linha em branco. Não há dados publicados que permitam verificar um preço de venda.
Número de passageiros a diminuir, apesar do aumento de rotas
O aeroporto movimentou 885.000 passageiros em 2025, contra 950.000 em 2024 e 1,1 milhões em 2019, enquanto o número de rotas evoluiu em sentido contrário. Se os voos são um fator decisivo, a tendência do número de passageiros é o indicador a acompanhar.
Baixa percentagem de cidadãos estrangeiros
Em 1 de janeiro de 2025, 9.421 dos 213.634 residentes inscritos tinham nacionalidade estrangeira, sendo a colombiana a principal. Apenas esta nacionalidade principal é publicada, pelo que nada mais se pode dizer sobre as restantes.
A estação meteorológica fica no aeroporto, não na cidade
As normais climatológicas da AEMET para esta zona são registadas no aeroporto. Fica dentro do município, razão pela qual este guia publica os dados, mas não se trata de uma leitura do centro da cidade nem é apresentada como tal.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
Jerez é ideal para quem procura uma cidade espanhola de grande dimensão a preços de interior e não faz da proximidade do mar uma prioridade. É o maior município da província em população e em área, o aeroporto provincial fica dentro dos seus limites, possui uma estação meteorológica no seu território e o seu valor de julho de 2026 ainda está abaixo do pico registado em maio de 2008. A contrapartida é ser uma cidade do interior, com menos de um em cada vinte residentes de nacionalidade estrangeira, e para a qual não há informação pública sobre o hospital de referência. Se o objetivo for a costa, Cádis situa-se numa península com estação de comboios e estação meteorológica próprias. El Puerto de Santa María fica na mesma linha suburbana. Conil de la Frontera e Tarifa são ambas mais pequenas, estando Tarifa no Estreito e não no Atlântico. Todas as quatro atingiram um novo máximo em julho de 2026, no mesmo mês em que Jerez ainda se encontrava abaixo do seu.
Jerez de la Frontera no mapa
Dados de vida
Clima
- Média anual
- 18°C
estação: Jerez de la Frontera Aeropuerto (5960)
Média 1981-2010 · AEMET
Mercado imobiliário
1 953 €
/m²
+15,6% homólogo
Atualizado 31/08/2026
Acessos
JEREZ AEROPORTO
Jerez · XRY
0+ rota direta
Voos diretos
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Comunidade
4.4%
Residentes estrangeiros
Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Nacionalidade mais frequente entre os residentes estrangeiros: Colômbia, 13%
registo municipal IECA/SIMA, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Serviços
0
Escolas int.
Bairros de Jerez de la Frontera
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
Jerez norte - Montealto - Pozoalbero
180.000 - 440.000 €Preços indicativosA variação anual de preços foi mais lenta em comparação com a cidade.
ResidencialMais recente
Avenida - Divina Pastora - Plaza de Toros
180.000 - 440.000 €Preços indicativosOs seus preços pedidos subiram mais rapidamente ao longo do ano do que os do município.
CentralTudo a pé
El Retiro - Parque Atlantico - Ronda este
150.000 - 370.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor de venda municipal.
ResidencialMais recente
Chapin - Campus Universitario - Navinco
150.000 - 360.000 €Preços indicativosO preço é superior ao valor pedido municipal.
EstudantesResidencial
El Rocío - La Milagrosa
150.000 - 350.000 €Preços indicativosOs preços de venda estão próximos do valor municipal. A variação anual foi mais lenta do que a do município.
Residencial
Centro
150.000 - 350.000 €Preços indicativosO centro da cidade. Os preços pedidos estão próximos do valor do município.
CentralHistórico
Madre de Dios - Vallesequillo
140.000 - 340.000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor de venda municipal.
Residencial
Jerez Oeste
120.000 - 280.000 €Preços indicativosOs preços de venda estão abaixo do valor municipal. A variação anual foi mais rápida do que a do município.
Santiago - Coronacion
110.000 - 280.000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor de venda municipal e está a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano.
Histórico
Pedanías este
110.000 - 270.000 €Preços indicativosOs distritos rurais do leste de um município que abrange uma área muito grande. O preço está abaixo do valor de venda municipal.
Rural
Jerez sur
110.000 - 260.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor de venda municipal.
Perguntas frequentes sobre Jerez de la Frontera
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
Quanto custa uma propriedade em Jerez?+
Menos do que na costa, e a diferença de preços dentro da cidade é pequena. Doze das treze zonas listadas têm um preço para julho de 2026, e a mais cara pede mais cerca de sete décimos por metro quadrado do que a mais barata. A zona Centro situa-se quase exatamente na média do município, pelo que o valor de referência é um bom indicador. Todos os valores são preços de venda e não preços de transação.
O mercado imobiliário local está a subir?+
Sim, e de forma acentuada no último ano, mas partindo de um nível abaixo do seu próprio máximo. O valor do município subiu cerca de um sexto no ano até julho de 2026, mas ainda se encontra cerca de um vigésimo quinto abaixo do pico atingido em maio de 2008, dezoito anos antes. Cádis, El Puerto de Santa María, Conil de la Frontera e Tarifa atingiram todas um novo máximo nesse mesmo mês, pelo que Jerez não está a acompanhar a mesma tendência.
Que zonas devo comparar?+
As doze que têm preço publicado. A mais cara é a zona da Avenida Caballero Bonald, San José Obrero e Guadalcacín, e a mais barata é Jerez sur. As duas que menos subiram durante o ano foram Pedanías este e a zona de El Rocío e La Milagrosa. Picaduenas consta da lista de zonas, mas está ausente da tabela de preços. Pedanías este abrange aldeias periféricas e não bairros da cidade.
Porque existe uma zona chamada Pedanías este?+
Porque este é o maior município da província em área, com perto de mil e duzentos quilómetros quadrados segundo a medição de 2019, e uma boa parte do território é zona rural com aldeias, em vez de cidade. Essa zona abrange essas povoações periféricas e, segundo os dados de julho de 2026, é a que regista a subida mais lenta das doze zonas com preço publicado.
Qual o nível de internacionalização de Jerez?+
Não muito. Em 1 de janeiro de 2025, 9.421 dos 213.634 residentes inscritos tinham nacionalidade estrangeira, menos de um em cada vinte. A principal nacionalidade estrangeira é a colombiana, representando cerca de um oitavo dessa população, e é a única nacionalidade publicada para este município. Como este grupo é hispanófono, a presença estrangeira não implica a existência de uma segunda língua no quotidiano.
Posso voar diretamente para cá?+
O aeroporto fica dentro do município e a Aena regista trinta e duas rotas para o ano de 2025, em comparação com vinte e seis em 2024 e trinta em 2019. A sua página de destinos, sem data, lista separadamente vinte e quatro destinos servidos por quinze companhias aéreas, incluindo cinco aeroportos britânicos e sete alemães. As duas contagens têm bases diferentes e não as conciliamos. O número de passageiros tem vindo a diminuir: 885.000 em 2025, contra 1,1 milhões em 2019.
Como é o tempo em comparação com a costa?+
Mais quente durante o dia, mais fresco à noite e mais chuvoso. De acordo com as normais climatológicas de 1981 a 2010, a estação local regista uma máxima diária média de 24,4 °C, contra 21,6 °C na estação de Cádis, uma mínima diária média de 11,9 °C, contra 15,4 °C, e 570 mm de precipitação por ano, contra 523 mm. Este é o padrão do interior, e as três diferenças correspondem ao que seria de esperar ao afastar-se do Atlântico.
Para que hospital seria encaminhado?+
Não lhe podemos dizer, e vale a pena explicar porquê. A área de cuidados de saúde primários e a zona básica de saúde do município são publicadas, mas a atribuição de um hospital ao município não é. Nenhum centro de saúde de Jerez apareceu na lista provincial da autoridade de saúde sob o filtro utilizado, pelo que nunca foi lido aqui qualquer valor para um centro de referência. Nenhum dos hospitais da província que conseguimos identificar publica uma lista dos centros de saúde que serve. Não indicaremos o hospital mais próximo em alternativa, porque isso seria uma afirmação sobre distâncias.
Quais são os custos de compra de imóveis em Jerez de la Frontera?+
Ao comprar um imóvel em Jerez de la Frontera, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 7%, mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Andalucía e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Jerez de la Frontera?+
Os custos anuais de propriedade em Jerez de la Frontera incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Jerez de la Frontera dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Jerez de la Frontera?+
Ao vender imóveis em Jerez de la Frontera, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Andalucía e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Jerez de la Frontera e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Jerez de la Frontera já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
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