Avda. Caballero Bonald - San José Obrero - Guadalcacín
190.000 - 450.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej dla gminy, a w skali roku rosną szybciej niż w całej gminie.
Mieszkalne
213.634
Liczba ludności
18°C
Średnia roczna
4.4%
Mieszkańcy z zagranicy
1 953 €
Śr. €/m²
Aktualizacja 19 wrz 2026Skad mamy nasze dane →
Jerez de la Frontera: życie na miejscu
Jerez de la Frontera to największa gmina w prowincji Cadiz, zarówno pod względem liczby ludności, jak i powierzchni. Według stanu na 1 stycznia 2025 r. liczy 213 634 zarejestrowanych mieszkańców, wyprzedzając Algeciras (126 589) i miasto Cadiz (109 950). Gmina jest na tyle rozległa, że wskaźnik cen uwzględnia osobną dzielnicę dla okolicznych wsi, zwaną Pedanias Este.
Rynek od dawna nie notuje szczytowych wartości. W lipcu 2026 roku ceny były o około jedną dwudziestą piątą niższe od szczytu, który gmina osiągnęła osiemnaście lat wcześniej, w maju 2008 roku. W tym samym czasie Cadiz, El Puerto de Santa Maria, Conil de la Frontera i Tarifa osiągnęły swoje rekordowe wartości z lipca 2026 roku.
Dwanaście z trzynastu wyszczególnionych dzielnic ma podane ceny, przy czym najdroższa jest o około siedem dziesiątych droższa od najtańszej. Dzielnica Centro ma ceny niemal równe średniej dla całej gminy.
Mniej niż co dwudziesty mieszkaniec posiada obce obywatelstwo, a najliczniejszą grupą cudzoziemców są Kolumbijczycy. Ponieważ posługują się oni językiem hiszpańskim, obecność obcokrajowców nie wprowadza do miasta drugiego języka codziennego użytku. Stacja meteorologiczna znajduje się na lotnisku, a nie w mieście, ale wciąż w granicach gminy. Rejestrowane przez nią dane odzwierciedlają klimat śródlądowy: chłodniejsze noce, cieplejsze dni i więcej opadów niż stacja w Cadiz w tym samym okresie.
Podsumowanie
Uczciwie, obie strony.
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Argumenty za
Największa gmina w prowincji, i to podwójnie
213 634 mieszkańców zarejestrowanych 1 stycznia 2025 r. co daje przewagę nad Algeciras (126 589) i miastem Cadiz (109 950). Jest to także największa gmina pod względem powierzchni, która według pomiarów z 2019 roku wynosi blisko tysiąc dwieście kilometrów kwadratowych.
Lotnisko prowincji znajduje się na terenie gminy
Jerez (XRY) to lotnisko obsługujące prowincję Cadiz, położone w granicach tej gminy. Według danych Aena w 2025 roku obsługiwało trzydzieści dwie trasy, w porównaniu z dwudziestoma sześcioma w 2024 i trzydziestoma w 2019 roku.
Dwanaście dzielnic z podanymi cenami i niewielka rozpiętość
W najdroższej z dwunastu dzielnic ceny za metr kwadratowy są o około siedem dziesiątych wyższe niż w najtańszej. Dzielnica Centro ma ceny niemal identyczne ze średnią dla całej gminy, więc w tym przypadku ogólna liczba nie wprowadza w błąd, jak to często bywa ze średnimi.
Stacja meteorologiczna na terenie gminy
AEMET publikuje normy klimatyczne dla stacji 5960 na lotnisku, obejmujące okres od 1981 do 2010 roku. Średnia roczna temperatura wynosi 18,1°C, średnia maksymalna temperatura dobowa 24,4°C, a roczna suma opadów to 570 mm.
Ceny wciąż poniżej szczytu z 2008 roku
Rekordowe ceny w gminie odnotowano w maju 2008 roku, a odczyt z lipca 2026 roku jest o około jedną dwudziestą piątą niższy. W tym samym miesiącu Cadiz, El Puerto de Santa Maria, Conil de la Frontera i Tarifa osiągnęły swoje rekordowe wartości z lipca 2026 roku.
Argumenty przeciw
Brak opublikowanych informacji o przypisaniu do szpitala referencyjnego
Gmina należy do okręgu podstawowej opieki zdrowotnej Jerez-Costa Noroeste i podstawowej strefy zdrowia Jerez. Informacje o przypisaniu gminy do konkretnego szpitala nie są jednak publikowane, dlatego ten przewodnik nie wymienia żadnego.
Jedna dzielnica bez opublikowanej ceny
Dzielnica Picaduenas widnieje na liście dzielnic, ale nie pojawia się w tabeli cen. W ten sposób prezentowane są tu dzielnice bez wyceny, zamiast pustego wiersza. Nie ma żadnych opublikowanych danych, z którymi można by porównać tamtejsze ceny ofertowe.
Spadek liczby pasażerów przy wzroście liczby tras
W 2025 roku lotnisko obsłużyło 885 000 pasażerów, w porównaniu z 950 000 w 2024 roku i 1,1 miliona w 2019 roku, podczas gdy liczba tras wzrosła. Jeśli to właśnie loty są powodem przyjazdu, warto obserwować tendencję w liczbie pasażerów.
Niewielki odsetek cudzoziemców
Według stanu na 1 stycznia 2025 roku 9421 z 213 634 mieszkańców posiadało obce obywatelstwo, a najliczniejszą grupą narodowościową byli Kolumbijczycy. Publikowana jest tylko informacja o tej wiodącej narodowości, więc nic więcej nie można powiedzieć o pozostałych.
Stacja meteorologiczna znajduje się na lotnisku, a nie w mieście
Normy klimatyczne AEMET dla tego obszaru są rejestrowane na terenie lotniska. Znajduje się ono w granicach gminy, dlatego ten przewodnik w ogóle publikuje te dane, ale nie są to odczyty z centrum miasta i nie są jako takie prezentowane.
Od redakcji
Gdzie może być ci lepiej
Jerez to propozycja dla nabywców, którzy szukają pełnowymiarowego hiszpańskiego miasta w śródlądowych cenach i którym nie zależy na bliskości morza. Jest to największa gmina w prowincji pod względem liczby ludności i powierzchni, na jej terenie znajduje się lotnisko prowincji i stacja meteorologiczna, a ceny z lipca 2026 roku wciąż są niższe od szczytu z maja 2008 roku. W zamian otrzymujemy jednak położenie w głębi lądu, niewielki odsetek cudzoziemców (poniżej jednego na dwudziestu mieszkańców) i brak opublikowanych informacji o przypisanym szpitalu referencyjnym. Jeśli priorytetem jest wybrzeże, warto wiedzieć, że Cadiz leży na mierzei i ma własną stację kolejową oraz meteorologiczną, El Puerto de Santa Maria znajduje się na tej samej linii podmiejskiej, a Conil de la Frontera i Tarifa są mniejsze, przy czym Tarifa leży nad Cieśniną Gibraltarską, a nie nad otwartym Atlantykiem. Wszystkie cztery miasta osiągnęły w lipcu 2026 roku swoje rekordowe ceny, podczas gdy Jerez wciąż pozostawało poniżej własnego historycznego maksimum.
Jerez de la Frontera na mapie
Dane o życiu
Klimat
- Średnia roczna
- 18°C
stacja: Jerez de la Frontera Aeropuerto (5960)
Średnia 1981-2010 · AEMET
Rynek nieruchomości
1 953 €
/m²
+15,6% rok do roku
Aktualizacja 31 sie 2026
Dostępność
JEREZ LOTNISKO
Jerez · XRY
0+ połączeń bezpośrednich
Loty bezpośrednie
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Społeczność
4.4%
Mieszkańcy z zagranicy
coroczny spis ludności INE, według obywatelstwa, 1 stycznia 2025
Najczęstsze obywatelstwo wśród mieszkańców zagranicznych: Kolumbia, 13%
rejestr gminny IECA/SIMA, według obywatelstwa, 1 stycznia 2025
Udogodnienia
0
Szkoły międzyn.
Dzielnice: Jerez de la Frontera
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Jerez norte - Montealto - Pozoalbero
180.000 - 440.000 €Ceny orientacyjneRoczna zmiana cen była wolniejsza w porównaniu z miastem.
MieszkalneNowsze
Avenida - Divina Pastora - Plaza de Toros
180.000 - 440.000 €Ceny orientacyjneCeny wywoławcze rosły tu w skali roku szybciej niż w całej gminie.
CentralneWszystko na piechotę
El Retiro - Parque Atlantico - Ronda este
150.000 - 370.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej dla gminy.
MieszkalneNowsze
Chapin - Campus Universitario - Navinco
150.000 - 360.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej dla gminy.
StudenciMieszkalne
El Rocío - La Milagrosa
150.000 - 350.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są zbliżone do średniej dla gminy. Roczna zmiana była wolniejsza niż w całej gminie.
Mieszkalne
Centro
150.000 - 350.000 €Ceny orientacyjneCentrum miasta. Ceny wywoławcze są zbliżone do średniej w gminie.
CentralneHistoryczne
Madre de Dios - Vallesequillo
140.000 - 340.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej dla gminy.
Mieszkalne
Jerez Oeste
120.000 - 280.000 €Ceny orientacyjneCeny ofertowe są niższe od średniej dla gminy. Roczna zmiana była szybsza niż w całej gminie.
Santiago - Coronacion
110.000 - 280.000 €Ceny orientacyjneCeny są niższe od średniej dla gminy, a w skali roku rosną szybciej niż w całej gminie.
Historyczne
Pedanías este
110.000 - 270.000 €Ceny orientacyjneWschodnie, wiejskie dzielnice gminy o powierzchni blisko tysiąca dwustu kilometrów kwadratowych. Ceny są niższe od średniej dla gminy.
Wiejskie
Jerez sur
110.000 - 260.000 €Ceny orientacyjneCeny są wyższe od średniej dla gminy.
Częste pytania: Jerez de la Frontera
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Ile kosztują nieruchomości w Jerez?+
Mniej niż na wybrzeżu, a rozpiętość cen w mieście jest niewielka. Dwanaście z trzynastu wyszczególnionych dzielnic ma podane ceny z lipca 2026 roku, a najdroższa z nich jest o około siedem dziesiątych droższa za metr kwadratowy od najtańszej. Ceny w dzielnicy Centro są niemal identyczne ze średnią dla całej gminy, więc ogólna liczba jest tutaj wiarygodnym wskaźnikiem. Wszystkie podane kwoty to ceny ofertowe, a nie uzgodnione ceny sprzedaży.
Czy tutejszy rynek notuje wzrosty?+
Tak, i to gwałtownie w skali roku, ale wciąż poniżej historycznego maksimum. W ciągu roku do lipca 2026 roku ceny w gminie wzrosły o około jedną szóstą, ale nadal są o około jedną dwudziestą piątą niższe od szczytu osiągniętego w maju 2008 roku, osiemnaście lat wcześniej. W tym samym miesiącu Cadiz, El Puerto de Santa Maria, Conil de la Frontera i Tarifa osiągnęły swoje rekordowe ceny z lipca 2026 roku, więc Jerez nie podąża ich śladem.
Które dzielnice warto porównać?+
Te dwanaście, dla których podano ceny. Najdroższa to dzielnica Avenida Caballero Bonald, San Jose Obrero i Guadalcacin, a najtańsza to Jerez sur. Dwa najwolniej drożejące w ciągu roku obszary to Pedanias este oraz dzielnica El Rocio i La Milagrosa. Picaduenas znajduje się na liście dzielnic, ale brakuje jej w tabeli cen, a Pedanias este obejmuje okoliczne wsie, a nie dzielnice miejskie.
Dlaczego istnieje dzielnica o nazwie Pedanias este?+
Ponieważ jest to największa gmina w prowincji pod względem powierzchni, według pomiarów z 2019 roku to blisko tysiąc dwieście kilometrów kwadratowych, a znaczna jej część to tereny wiejskie z wioskami, a nie tkanka miejska. Ta dzielnica obejmuje właśnie te odległe osady i według danych z lipca 2026 roku jest najwolniej drożejącą z dwunastu wycenionych dzielnic.
Jak bardzo międzynarodowe jest Jerez?+
Niezbyt. Według stanu na 1 stycznia 2025 roku 9421 z 213 634 mieszkańców posiadało obce obywatelstwo, czyli mniej niż co dwudziesty. Najliczniejszą grupą narodowościową są Kolumbijczycy, stanowiący około jednej ósmej tej populacji, i jest to jedyna narodowość, o której publikowane są dane dla tej gminy. Ponieważ grupa ta posługuje się językiem hiszpańskim, obecność obcokrajowców nie wprowadza do miasta drugiego języka codziennego użytku.
Czy można tu dolecieć bezpośrednio?+
Lotnisko znajduje się na terenie gminy, a Aena podaje, że w 2025 roku obsługiwało trzydzieści dwie trasy, w porównaniu z dwudziestoma sześcioma w 2024 i trzydziestoma w 2019 roku. Osobna, niedatowana strona z listą połączeń wymienia dwadzieścia cztery kierunki obsługiwane przez piętnaście linii lotniczych, w tym pięć lotnisk brytyjskich i siedem niemieckich. Te dwie liczby opierają się na różnych danych i nie porównujemy ich. Liczba pasażerów spada: 885 000 w 2025 roku w porównaniu z 1,1 miliona w 2019 roku.
Jaka jest pogoda w porównaniu z wybrzeżem?+
Cieplej w dzień, chłodniej w nocy i bardziej deszczowo. Według norm z lat 1981-2010 tutejsza stacja meteorologiczna notuje średnią maksymalną temperaturę dobową 24,4°C wobec 21,6°C na stacji w Cadiz, średnią minimalną temperaturę dobową 11,9°C wobec 15,4°C oraz 570 mm opadów rocznie wobec 523 mm. To typowe dla klimatu śródlądowego, a wszystkie trzy różnice są zgodne z tym, czego można się spodziewać po oddaleniu się od Atlantyku.
Do którego szpitala otrzymam skierowanie?+
Nie jesteśmy w stanie odpowiedzieć na to pytanie, a powód jest wart wyjaśnienia. Zarówno okręg podstawowej opieki zdrowotnej, jak i podstawowa strefa zdrowia dla tej gminy są publicznie znane, ale przypisanie gminy do konkretnego szpitala już nie. Żaden ośrodek podstawowej opieki zdrowotnej z Jerez nie pojawił się na liście prowincji udostępnionej przez urząd ds. zdrowia przy zastosowanym filtrze, więc nie udało się odczytać informacji o szpitalu referencyjnym. Nie jesteśmy też w stanie zidentyfikować żadnego szpitala w prowincji, który publikowałby listę obsługiwanych przez siebie ośrodków. Nie wskażemy najbliższego szpitala, ponieważ byłoby to twierdzenie o odległości.
Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Jerez de la Frontera?+
Kupując nieruchomość w Jerez de la Frontera, uwzględnij podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 7% oraz około 3-4% na opłaty notarialne, wpis do księgi wieczystej i obsługę prawną. Prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na kontynencie i na Balearach nowe budownictwo płaci VAT (IVA) 10% plus opłatę skarbową AJD zamiast ITP. Podatek od przeniesienia własności ustala Andalucía, a nie państwo, i mogą obowiązywać niższe stawki dla mieszkania głównego oraz młodszych nabywców.
Jakie są bieżące koszty posiadania nieruchomości w Jerez de la Frontera?+
Roczne koszty posiadania nieruchomości w Jerez de la Frontera obejmują IBI (podatek od nieruchomości) w wysokości 0,4-1,1% wartości katastralnej, opłaty wspólnotowe (dla mieszkań), podatek od odbioru śmieci (basura), rachunki za media i ubezpieczenie nieruchomości. Zaplanuj około 2-4% wartości nieruchomości rocznie na wszystkie bieżące koszty. IBI ustala urząd miasta (Jerez de la Frontera) w ramach krajowego przedziału, jest więc podatkiem gminnym, a nie regionalnym.
Jakie podatki płacę przy sprzedaży nieruchomości w Jerez de la Frontera?+
Sprzedając nieruchomość w Jerez de la Frontera, płacisz podatek od zysków kapitałowych (plusvalía) od zysku według stawek 19-26% w zależności od wysokości zysku. Nierezydenci mają 3% ceny sprzedaży zatrzymane przy zakończeniu. Możesz również zapłacić gminny podatek od zysków kapitałowych. Zwolnienia z tytułu głównego miejsca zamieszkania mogą mieć zastosowanie dla rezydentów powyżej 65 roku życia. Podatek od zysków kapitałowych jest krajowy, więc jest taki sam w całej Hiszpanii, także tutaj (Andalucía). Plusvalia municipal ustala urząd miasta (Jerez de la Frontera) i od reformy z 2021 roku ma dwie metody wyliczenia, proszę zapytać prawnika, która jest dla Państwa korzystniejsza.
Czy nadal mogę uzyskać Golden Visa, kupując nieruchomość w Hiszpanii?+
Nie. Hiszpania zniosła inwestycyjną ścieżkę Golden Visa w nieruchomości w kwietniu 2025 roku, więc zakup w Jerez de la Frontera nie daje już prawa pobytu. Nabywcy spoza UE, którzy chcą mieszkać w Hiszpanii, składają wniosek o odrębne zezwolenie, najczęściej wizę niezarobkową (dowód dochodu i prywatne ubezpieczenie zdrowotne) lub wizę digital nomad (praca zdalna dla klientów spoza Hiszpanii). Przed zakupem zapytaj prawnika imigracyjnego, która ścieżka pasuje do Państwa sytuacji.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Rzetelne przewodniki lokalne
Zalety i wady każdej miejscowości, z danymi o cenach, klimacie i kosztach popartymi źródłami.
Własny, bezpłatny panel
Wyszukiwanie nieruchomości, zapisane miasta, kalkulator kredytu hipotecznego i przewodnik zakupu krok po kroku, od pierwszego wyszukiwania do odbioru kluczy.
Agenci i właściciele zgłaszają się do Państwa
Lokalni agenci mówiący w Państwa języku oraz właściciele sprzedający własny dom kontaktują się z Państwem w sprawie nieruchomości pasujących do Państwa wyszukiwania.
Decyzja należy do Państwa
Agenci i właściciele najpierw proszą o kontakt. Państwa dane kontaktowe trafiają tylko do osób, które Państwo zaakceptują.
Przewodnik dla zagranicznych nabywców
Nowy w kupowaniu nieruchomości w Hiszpanii?
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Kalkulator Hipoteczny
Oblicz swój hiszpański kredyt hipoteczny
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.