Avda. Caballero Bonald - San José Obrero - Guadalcacín
190.000 - 450.000 €Veiledende priserDet er priset over kommunens prisforlangende, og stiger raskere enn kommunen over året.
Boligområde
213.634
Innbyggere
18°C
Årsmiddel
4.4%
Utenlandske innbyggere
1 953 €
Snitt €/m²
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene →
Å bo i Jerez de la Frontera
Jerez de la Frontera er den største kommunen i Cádiz-provinsen, både i folketall og areal. Per 1. januar 2025 hadde kommunen 213.634 registrerte innbyggere, mot 126.589 i Algeciras og 109.950 i selve Cádiz by. Den er så vidstrakt at prisindeksen har et eget distrikt kalt Pedanias Este for de omkringliggende landsbyene. Provinsens flyplass ligger innenfor kommunegrensene.
Boligmarkedet har ikke vært på topp på lenge. Prisene i juli 2026 lå omtrent en tjuefemtedel under toppen fra mai 2008, atten år tidligere, mens Cádiz, El Puerto de Santa Maria, Conil de la Frontera og Tarifa alle nådde en ny pristopp i juli 2026. Tolv av de tretten oppførte bydelene har en prisantydning. Den dyreste er omtrent syv tideler dyrere enn den billigste, og Centro ligger nesten nøyaktig på snittet for kommunen.
Færre enn én av tjue innbyggere har utenlandsk statsborgerskap, og den største nasjonaliteten er colombiansk. Siden denne gruppen er spansktalende, fører ikke det utenlandske nærværet med seg et annet hverdagsspråk. Værstasjonen ligger på flyplassen, ikke i byen, men uansett innenfor kommunegrensene. Målingene viser et typisk innlandsklima: kjøligere netter, varmere dager og mer regn enn stasjonen i Cádiz i samme periode.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
Størst i provinsen, på to måter
213.634 registrerte innbyggere per 1. januar 2025, foran Algeciras med 126.589 og Cádiz by med 109.950. Med et areal på nærmere tolv hundre kvadratkilometer (målt i 2019) er den også størst i utstrekning.
Provinsens flyplass ligger i kommunen
Jerez, XRY, er flyplassen for Cádiz-provinsen og ligger innenfor denne kommunen. Aena rapporterer trettito ruter for 2025, mot tjueseks for 2024 og tretti for 2019.
Tolv prissatte bydeler og små prisforskjeller
Den dyreste av de tolv har en kvadratmeterpris som er omtrent syv tideler høyere enn den billigste. Centro ligger nesten nøyaktig på snittet for kommunen, så gjennomsnittsprisen gir et dekkende bilde, i motsetning til hva som ofte er tilfelle med sammenslåtte snitt.
Værstasjon i kommunen
AEMET publiserer normaler for stasjon 5960 på flyplassen for perioden 1981 til 2010. Årsgjennomsnittet er 18,1 °C, med en gjennomsnittlig daglig maksimumstemperatur på 24,4 °C og 570 mm nedbør i året.
Fortsatt under 2008-toppen
Kommunens pristopp stammer fra mai 2008, og i juli 2026 lå prisene omtrent en tjuefemtedel under dette nivået. Cádiz, El Puerto de Santa Maria, Conil de la Frontera og Tarifa nådde alle en ny pristopp i samme måned.
Det som taler mot
Referansesykehus er ikke oppgitt
Kommunen tilhører primærhelsedistriktet Jerez-Costa Noroeste og helsesonen Jerez. Begge deler er bekreftet. Tildelingen av sykehus er imidlertid ikke offentliggjort for denne kommunen, så denne guiden navngir ingen.
Én bydel mangler publisert pris
Picaduenas er med i listen over bydeler, men ikke i pristabellen. Slik håndteres bydeler uten pris her, i stedet for å ha en tom rad. Det finnes ingen publiserte tall å sjekke en prisantydning mot.
Passasjertallet synker mens antall ruter øker
Flyplassen håndterte 885.000 passasjerer i 2025, mot 950.000 i 2024 og 1,1 millioner i 2019, mens antall ruter gikk motsatt vei. Hvis flyreiser er viktig for deg, er det passasjertrenden du bør følge med på.
Liten andel utenlandske statsborgere
Per 1. januar 2025 hadde 9.421 av 213.634 innbyggere utenlandsk statsborgerskap. Den største enkeltgruppen er colombianere. Kun denne nasjonaliteten er publisert, så ingenting mer kan sies om resten.
Værstasjonen er på flyplassen, ikke i byen
AEMETs normaler her er registrert på flyplassen. Den ligger innenfor kommunen, og derfor publiserer vi tallene, men dette er ikke målinger fra sentrum og presenteres heller ikke som det.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Jerez passer for en kjøper som ønsker seg en fullverdig spansk by til innlandspriser, og som ikke er ute etter nærhet til sjøen. Den er provinsens største kommune i både folketall og areal, har provinsens flyplass innenfor egne grenser, har en værstasjon i kommunen, og prisnivået i juli 2026 ligger fortsatt under en topp satt i mai 2008. Ulempen er at byen ligger i innlandet, at færre enn én av tjue innbyggere er utenlandske, og at det ikke er oppgitt noe referansesykehus for kommunen. Dersom kysten er poenget, ligger Cádiz på en landtunge med egen stasjon og værstasjon, El Puerto de Santa Maria ligger på samme pendlerlinje, og Conil de la Frontera og Tarifa er begge mindre, der Tarifa ligger ved stredet, ikke det åpne Atlanterhavet. Alle fire var på et pristopp i juli 2026, i måneden da Jerez fortsatt lå under sin egen topp.
Jerez de la Frontera på kartet
Livsdata
Klima
- Årsmiddel
- 18°C
stasjon: Jerez de la Frontera Aeropuerto (5960)
Gjennomsnitt 1981-2010 · AEMET
Boligmarked
1 953 €
/m²
+15,6% på årsbasis
Oppdatert 31. aug. 2026
Kommunikasjon
JEREZ FLYPLASS
Jerez · XRY
0+ direkteruter
Direktefly
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Fellesskap
4.4%
Utenlandske innbyggere
INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Vanligste nasjonalitet blant utenlandske innbyggere: Colombia, 13%
IECA/SIMAs kommuneregister, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Tilbud
0
Int. skoler
Områder i Jerez de la Frontera
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Jerez norte - Montealto - Pozoalbero
180.000 - 440.000 €Veiledende priserDen årlige prisutviklingen var langsommere sammenlignet med byen.
BoligområdeNyere
Avenida - Divina Pastora - Plaza de Toros
180.000 - 440.000 €Veiledende priserPrisantydningene her steg raskere i løpet av året enn i kommunen for øvrig.
SentraltGangavstand
El Retiro - Parque Atlantico - Ronda este
150.000 - 370.000 €Veiledende priserDet er priset over kommunens prisforlangende.
BoligområdeNyere
Chapin - Campus Universitario - Navinco
150.000 - 360.000 €Veiledende priserPrisene ligger over gjennomsnittet for kommunen.
StudenterBoligområde
El Rocío - La Milagrosa
150.000 - 350.000 €Veiledende priserPrisforlangende er nær kommunens nivå. Den årlige utviklingen var tregere enn i kommunen.
Boligområde
Centro
150.000 - 350.000 €Veiledende priserBysentrum. Prisantydningene ligger nær kommunens prisantydning.
SentraltHistorisk
Madre de Dios - Vallesequillo
140.000 - 340.000 €Veiledende priserDet er priset under kommunens prisforlangende.
Boligområde
Jerez Oeste
120.000 - 280.000 €Veiledende priserPrisforlangendet ligger under det kommunale tallet. Årlig utvikling var raskere enn i kommunen.
Santiago - Coronacion
110.000 - 280.000 €Veiledende priserDet er priset under kommunens prisforlangende, og stiger raskere enn kommunen over året.
Historisk
Pedanías este
110.000 - 270.000 €Veiledende priserDe østlige landsbydistriktene i en kommune som dekker nesten tolv hundre kvadratkilometer. Det er priset under kommunens prisforlangende.
Landlig
Jerez sur
110.000 - 260.000 €Veiledende priserDet er priset over kommunens prisforlangende.
Ofte stilte spørsmål om Jerez de la Frontera
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Hva koster eiendom i Jerez?+
Mindre enn ved kysten, og spredningen innad i byen er liten. Tolv av de tretten oppførte bydelene har en pris for juli 2026, og den dyreste har en kvadratmeterpris som er omtrent syv tideler høyere enn den billigste. Centro ligger nesten nøyaktig på snittet for kommunen, så hovedtallet er en god pekepinn her. Alle tall er prisantydninger, ikke avtalte salgspriser.
Stiger markedet her?+
Ja, og kraftig på årsbasis, men fra et nivå under sin egen topp. Kommunens gjennomsnittspris steg med omtrent en sjettedel i løpet av året frem til juli 2026, men ligger fortsatt omtrent en tjuefemtedel under toppen som kommunen nådde i mai 2008, atten år tidligere. Cádiz, El Puerto de Santa Maria, Conil de la Frontera og Tarifa nådde alle en ny pristopp i juli 2026 i den samme måneden, så Jerez følger ikke den samme utviklingen.
Hvilke bydeler bør jeg sammenligne?+
De tolv som har en pris. Den dyreste er bydelen Avenida Caballero Bonald, San Jose Obrero og Guadalcacin, og den billigste er Jerez sur. De to med tregest prisvekst det siste året var Pedanias este og bydelen El Rocio og La Milagrosa. Picaduenas er i listen over bydeler, men fraværende fra pristabellen, og Pedanias este dekker landsbyer utenfor byen, ikke bydeler i selve byen.
Hvorfor finnes det en bydel kalt Pedanias este?+
Fordi dette er provinsens største kommune i areal, med nærmere tolv hundre kvadratkilometer (målt i 2019), og en betydelig del er landsbygd med landsbyer, ikke by. Bydelen dekker disse ytre bosetningene, og ifølge tallene for juli 2026 er den bydelen med den tregeste veksten av de tolv prissatte.
Hvor internasjonalt er Jerez?+
Ikke veldig. 9.421 av 213.634 innbyggere hadde utenlandsk statsborgerskap per 1. januar 2025, færre enn én av tjue. Den største enkeltgruppen er colombianere, som utgjør omtrent en åttendedel av den utenlandske befolkningen. Dette er den eneste nasjonaliteten som er publisert for kommunen. Siden denne gruppen er spansktalende, fører ikke det utenlandske nærværet med seg et annet hverdagsspråk.
Kan jeg fly hit direkte?+
Flyplassen ligger i kommunen, og Aena registrerer trettito ruter for kalenderåret 2025 mot tjueseks for 2024 og tretti for 2019. Deres udaterte destinasjonsside lister separat opp tjuefire destinasjoner betjent av femten flyselskaper, hvorav fem er britiske flyplasser og syv er tyske. De to tellingene har forskjellig grunnlag, og vi forsøker ikke å samordne dem. Passasjertallene har vært synkende: 885.000 i 2025 mot 1,1 millioner i 2019.
Hvordan er været sammenlignet med kysten?+
Varmere om dagen, kjøligere om natten og våtere. For normalperioden 1981-2010 registrerer stasjonen her en gjennomsnittlig daglig maksimumstemperatur på 24,4 °C mot 21,6 °C på stasjonen i Cádiz, en gjennomsnittlig daglig minimumstemperatur på 11,9 °C mot 15,4 °C, og 570 mm nedbør i året mot 523 mm. Dette er det typiske innlandsmønsteret, og alle tre forskjellene er som forventet når man beveger seg bort fra Atlanterhavet.
Hvilket sykehus ville jeg blitt henvist til?+
Det kan vi ikke fortelle deg, og grunnen er verdt å nevne. Kommunens primærhelsedistrikt og grunnleggende helsesone er begge publisert, men tildelingen fra kommune til sykehus er ikke det. Ingen primærhelsesentre i Jerez dukket opp i helsemyndighetenes provinsliste med filteret som ble brukt, så ingen referanseverdi ble funnet her, og ingen av provinssykehusene vi kunne identifisere, publiserer en liste over sentrene de betjener. Vi vil ikke i stedet navngi det nærmeste sykehuset, for det er en påstand om avstand.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Jerez de la Frontera?+
Når du kjøper eiendom i Jerez de la Frontera, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 7 %, pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Andalucía og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Jerez de la Frontera?+
Årlige eiendomskostnader i Jerez de la Frontera inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Jerez de la Frontera innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Jerez de la Frontera?+
Når du selger eiendom i Jerez de la Frontera, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Andalucía som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Jerez de la Frontera og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Jerez de la Frontera gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.