Avda. Caballero Bonald - San José Obrero - Guadalcacín
190.000 - 450.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen liggen boven de gemeentelijke vraagprijs, en stijgen op jaarbasis sneller dan de gemeente.
Woonwijk
213.634
Inwoners
18°C
Jaargemiddelde
4.4%
Buitenlandse inwoners
€ 1.953
Gem. €/m²
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen in Jerez de la Frontera
Jerez de la Frontera is zowel qua inwonersaantal als oppervlakte de grootste gemeente van de provincie Cádiz. Op 1 januari 2025 telde de gemeente 213.634 geregistreerde inwoners, vergeleken met 126.589 in Algeciras en 109.950 in de stad Cádiz. De gemeente is zo uitgestrekt dat de prijsindex een apart district, Pedanias Este, vermeldt voor de omliggende dorpen. De luchthaven van de provincie ligt binnen de gemeentegrenzen.
De markt heeft al lange tijd geen hoogtepunt bereikt. De prijs in juli 2026 lag ongeveer een vijfentwintigste onder de piek die de gemeente in mei 2008, achttien jaar eerder, bereikte. Tegelijkertijd stonden Cádiz, El Puerto de Santa Maria, Conil de la Frontera en Tarifa in diezelfde maand allemaal op een recordhoogte voor juli 2026. Van de dertien vermelde districten hebben er twaalf een prijsnotering. Het duurste district is ongeveer zeven tiende duurder dan het goedkoopste, en Centro ligt vrijwel exact op het gemeentelijke gemiddelde.
Minder dan één op de twintig inwoners heeft een buitenlandse nationaliteit, waarbij de Colombiaanse de grootste groep vormt. Omdat deze groep Spaanstalig is, leidt de aanwezigheid van buitenlanders hier niet tot een tweede voertaal in het dagelijks leven. Het weerstation bevindt zich op de luchthaven en niet in de stad zelf, hoewel beide binnen de gemeente liggen. De metingen tonen een typisch binnenlands klimaatpatroon: koelere nachten, warmere dagen en meer regen dan het weerstation van Cádiz in dezelfde periode registreert.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
De grootste gemeente van de provincie, in dubbel opzicht
213.634 geregistreerde inwoners op 1 januari 2025, meer dan Algeciras (126.589) en de stad Cádiz (109.950). Met een oppervlakte van bijna twaalfhonderd vierkante kilometer (meting 2019) is het ook de grootste gemeente in oppervlakte.
De provinciale luchthaven ligt in de gemeente
Jerez (XRY) is de luchthaven voor de provincie Cádiz en ligt binnen deze gemeente. Aena registreert tweeëndertig routes voor 2025, tegenover zesentwintig in 2024 en dertig in 2019.
Twaalf districten met prijsnotering en een beperkt prijsverschil
Het duurste van de twaalf districten vraagt ongeveer zeven tiende meer per vierkante meter dan het goedkoopste. Centro ligt vrijwel exact op het gemeentelijke gemiddelde, waardoor het algemene cijfer hier niet misleidend is, zoals bij een gewogen gemiddelde vaak wel het geval is.
Een weerstation binnen de gemeente
AEMET publiceert de klimaatnormalen voor station 5960 op de luchthaven over de periode 1981-2010. De jaargemiddelde temperatuur is 18,1°C, met een gemiddelde dagelijkse maximumtemperatuur van 24,4°C en 570 mm neerslag per jaar.
Nog steeds onder de eigen piek van 2008
De prijspiek van de gemeente dateert van mei 2008 en de waarde van juli 2026 ligt daar ongeveer een vijfentwintigste onder. Cádiz, El Puerto de Santa Maria, Conil de la Frontera en Tarifa bereikten in diezelfde maand allemaal een recordhoogte voor juli 2026.
Wat pleit tegen
Geen gepubliceerd referentieziekenhuis
De gemeente valt binnen het eerstelijnszorgdistrict Jerez-Costa Noroeste en de basisgezondheidszone Jerez; beide zijn officiële gegevens. De toewijzing van de gemeente aan een specifiek ziekenhuis is echter niet gepubliceerd, dus deze gids vermeldt er geen.
Eén district zonder gepubliceerde prijs
Picaduenas staat wel in de lijst met districten, maar helemaal niet in de prijstabel. Dit is hoe hier wordt omgegaan met districten zonder prijs, in plaats van met een lege rij. Er zijn geen gepubliceerde gegevens om een vraagprijs daar te verifiëren.
Passagiersaantallen dalen terwijl het aantal routes stijgt
De luchthaven verwerkte 885.000 passagiers in 2025, tegenover 950.000 in 2024 en 1,1 miljoen in 2019, terwijl het aantal routes juist toenam. Als u hier komt voor de vliegverbindingen, is de trend in passagiersaantallen het cijfer om in de gaten te houden.
Klein aandeel buitenlandse inwoners
Op 1 januari 2025 hadden 9.421 van de 213.634 inwoners een buitenlandse nationaliteit. De grootste groep buitenlanders is Colombiaans. Alleen deze nationaliteit wordt gepubliceerd, dus over de rest kan niets worden gezegd.
Het weerstation staat op de luchthaven, niet in de stad
De klimaatnormalen van AEMET worden hier op de luchthaven gemeten. Deze locatie ligt binnen de gemeente, wat de reden is dat deze gids de cijfers überhaupt publiceert, maar het zijn geen metingen uit het stadscentrum en worden ook niet als zodanig gepresenteerd.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Jerez is geschikt voor een koper die een volwaardige Spaanse stad zoekt tegen binnenlandse prijzen en niet per se aan zee wil wonen. Het is de grootste gemeente van de provincie qua inwoneraantal en oppervlakte, de provinciale luchthaven ligt binnen de gemeentegrenzen, er is een weerstation in de gemeente en de prijs in juli 2026 ligt nog steeds onder de piek van mei 2008. Daar staat tegenover dat de stad in het binnenland ligt, dat minder dan één op de twintig inwoners buitenlander is en dat er geen referentieziekenhuis voor de gemeente is gepubliceerd. Als de kust de voornaamste drijfveer is: Cádiz ligt op een landtong met een eigen station en weerstation, El Puerto de Santa Maria ligt aan dezelfde forensenlijn, en Conil de la Frontera en Tarifa zijn beide kleiner, waarbij Tarifa aan de Straat van Gibraltar ligt en niet aan de open Atlantische Oceaan. Al deze vier steden bereikten een recordhoogte in juli 2026, de maand waarin Jerez nog onder zijn eigen piekprijs lag.
Jerez de la Frontera op de kaart
Leefdata
Klimaat
- Jaargemiddelde
- 18°C
station: Jerez de la Frontera Aeropuerto (5960)
Gemiddelde 1981-2010 · AEMET
Woningmarkt
€ 1.953
/m²
+15,6% op jaarbasis
Bijgewerkt 31 aug 2026
Bereikbaarheid
JEREZ VLIEGVELD
Jerez · XRY
0+ directe routes
Directe vluchten
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Gemeenschap
4.4%
Buitenlandse inwoners
jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Meest voorkomende nationaliteit onder buitenlandse inwoners: Colombia, 13%
gemeenteregister van IECA/SIMA, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Voorzieningen
0
Int. scholen
Wijken van Jerez de la Frontera
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
Jerez norte - Montealto - Pozoalbero
180.000 - 440.000 €Indicatieve prijzenDe jaarlijkse prijsontwikkeling was trager in vergelijking met de stad.
WoonwijkNieuwer
Avenida - Divina Pastora - Plaza de Toros
180.000 - 440.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen stegen op jaarbasis sneller dan in de gemeente.
CentraalAlles op loopafstand
El Retiro - Parque Atlantico - Ronda este
150.000 - 370.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen liggen boven de gemeentelijke vraagprijs.
WoonwijkNieuwer
Chapin - Campus Universitario - Navinco
150.000 - 360.000 €Indicatieve prijzenDe prijs ligt boven de gemeentelijke vraagprijs.
StudentenWoonwijk
El Rocío - La Milagrosa
150.000 - 350.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen dicht bij het gemeentelijke cijfer. De jaarlijkse ontwikkeling was langzamer dan die van de gemeente.
Woonwijk
Centro
150.000 - 350.000 €Indicatieve prijzenHet stadscentrum. De vraagprijzen liggen dicht bij het gemeentelijk gemiddelde.
CentraalHistorisch
Madre de Dios - Vallesequillo
140.000 - 340.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen liggen onder de gemeentelijke vraagprijs.
Woonwijk
Jerez Oeste
120.000 - 280.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder het gemeentelijk gemiddelde. De jaarlijkse ontwikkeling was sneller dan die van de gemeente.
Santiago - Coronacion
110.000 - 280.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen liggen onder de gemeentelijke vraagprijs, en stijgen op jaarbasis sneller dan de gemeente.
Historisch
Pedanías este
110.000 - 270.000 €Indicatieve prijzenDe oostelijke dorpsdistricten van een gemeente die bijna twaalfhonderd vierkante kilometer beslaat. De prijzen liggen onder de gemeentelijke vraagprijs.
Landelijk
Jerez sur
110.000 - 260.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen liggen boven de gemeentelijke vraagprijs.
Veelgestelde vragen over Jerez de la Frontera
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Wat kost onroerend goed in Jerez?+
Minder dan aan de kust, en de prijsverschillen binnen de stad zijn klein. Van de dertien vermelde districten hebben er twaalf een prijsnotering voor juli 2026. Het duurste district vraagt ongeveer zeven tiende meer per vierkante meter dan het goedkoopste. Centro ligt vrijwel exact op het gemeentelijke gemiddelde, dus het hoofcijfer is hier een goede indicatie. Het gaat in alle gevallen om vraagprijzen, niet om overeengekomen verkoopprijzen.
Stijgt de markt hier?+
Ja, en fors op jaarbasis, maar vanaf een niveau onder de eigen piek. De gemeentelijke prijs steeg met ongeveer een zesde in het jaar tot juli 2026, maar ligt nog steeds circa een vijfentwintigste onder de piek die de gemeente in mei 2008, achttien jaar eerder, bereikte. Cádiz, El Puerto de Santa Maria, Conil de la Frontera en Tarifa bereikten in diezelfde maand allemaal een recordhoogte voor juli 2026. Jerez beweegt dus niet met hen mee.
Welke districten kan ik het beste vergelijken?+
De twaalf districten met een prijsnotering. Het duurst is het district Avenida Caballero Bonald, San Jose Obrero en Guadalcacin en het goedkoopst is Jerez sur. De twee traagste stijgers over het jaar waren Pedanias este en het district El Rocio en La Milagrosa. Picaduenas staat in de lijst met districten, maar ontbreekt in de prijstabel. Pedanias este omvat de omliggende dorpen en geen stadswijken.
Waarom is er een district genaamd Pedanias este?+
Omdat dit de grootste gemeente van de provincie is qua oppervlakte, met bijna twaalfhonderd vierkante kilometer volgens de meting van 2019. Een groot deel daarvan is platteland met dorpen, geen stad. Dat district omvat die afgelegen nederzettingen en is volgens de cijfers van juli 2026 de traagst stijgende van de twaalf districten met een prijsnotering.
Hoe internationaal is Jerez?+
Niet erg. Van de 213.634 inwoners hadden er op 1 januari 2025 9.421 een buitenlandse nationaliteit; dat is minder dan één op de twintig. De grootste groep buitenlanders is Colombiaans, goed voor ongeveer een achtste van de buitenlandse bevolking. Dit is de enige nationaliteit die voor deze gemeente wordt gepubliceerd. Omdat deze groep Spaanstalig is, leidt de aanwezigheid van buitenlanders hier niet tot een tweede voertaal in het dagelijks leven.
Kan ik hier rechtstreeks naartoe vliegen?+
De luchthaven ligt binnen de gemeente en Aena registreert tweeëndertig routes voor het kalenderjaar 2025, tegenover zesentwintig in 2024 en dertig in 2019. Een ongedateerde pagina met bestemmingen vermeldt afzonderlijk vierentwintig bestemmingen, aangevlogen door vijftien luchtvaartmaatschappijen, waaronder vijf Britse en zeven Duitse luchthavens. Deze twee tellingen zijn op verschillende data gebaseerd en wij brengen ze niet met elkaar in overeenstemming. De passagiersaantallen zijn gedaald: 885.000 in 2025 tegenover 1,1 miljoen in 2019.
Hoe is het weer vergeleken met de kust?+
Overdag warmer, 's nachts koeler en natter. Volgens de klimaatnormalen van 1981-2010 registreert het weerstation hier een gemiddeld dagmaximum van 24,4°C tegenover 21,6°C in Cádiz, een gemiddeld dagminimum van 11,9°C tegenover 15,4°C, en 570 mm neerslag per jaar tegenover 523 mm. Dat is het patroon van het binnenland; alle drie de verschillen komen overeen met wat u zou verwachten als u zich van de Atlantische Oceaan verwijdert.
Naar welk ziekenhuis zou ik worden doorverwezen?+
Dat kunnen we u niet vertellen, en de reden is het vermelden waard. Het eerstelijnszorgdistrict en de basisgezondheidszone van de gemeente zijn beide gepubliceerd, maar de toewijzing van gemeente aan ziekenhuis niet. Geen enkel eerstelijnszorgcentrum in Jerez verscheen in de provinciale lijst van de gezondheidsautoriteit met het gebruikte filter, dus hier is nooit een waarde voor een referentiecentrum gevonden. Bovendien publiceert geen van de provinciale ziekenhuizen die we konden identificeren een lijst van de centra die zij bedienen. We noemen in plaats daarvan niet het dichtstbijzijnde ziekenhuis, omdat dat een bewering over afstand zou zijn.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Jerez de la Frontera?+
Bij het kopen van een woning in Jerez de la Frontera rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 7%, plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Andalucía en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Jerez de la Frontera?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Jerez de la Frontera omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Jerez de la Frontera binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Jerez de la Frontera?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Jerez de la Frontera, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Andalucía geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Jerez de la Frontera en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Jerez de la Frontera geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.