Avda. Caballero Bonald - San José Obrero - Guadalcacín
190.000 - 450.000 €Prix indicatifsSes prix sont supérieurs à la moyenne municipale, et ils augmentent plus rapidement que la moyenne municipale sur l'année.
Résidentiel
213.634
Population
18°C
Moyenne annuelle
4.4%
Résidents étrangers
1 953 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Jerez de la Frontera
Jerez de la Frontera est la plus grande commune de la province de Cadix, tant par sa population que par sa superficie. Elle comptait 213 634 résidents inscrits au 1er janvier 2025, contre 126 589 pour Algeciras et 109 950 pour la ville de Cadix. Sa superficie est si vaste que l'indice des prix inclut un district nommé Pedanias Este pour ses villages périphériques. L'aéroport de la province se trouve sur son territoire.
Le marché n'a pas atteint de sommet depuis longtemps. Le chiffre de juillet 2026 se situe environ un vingt-cinquième en dessous d'un pic atteint par la commune en mai 2008, soit dix-huit ans plus tôt, tandis que Cadix, El Puerto de Santa Maria, Conil de la Frontera et Tarifa atteignaient toutes un nouveau record en juillet 2026 ce même mois. Douze des treize districts répertoriés affichent un prix ; le plus cher coûte environ sept dixièmes de plus que le moins cher, et le quartier de Centro se situe presque exactement sur la moyenne de la commune.
Moins d'un résident sur vingt est de nationalité étrangère, la communauté la plus représentée étant la colombienne. Ce groupe étant hispanophone, la présence étrangère n'entraîne pas l'usage d'une seconde langue au quotidien. La station météorologique se situe à l'aéroport plutôt qu'en ville, mais toujours sur le territoire de la commune. Les données enregistrées reflètent le climat continental : des nuits plus fraîches, des journées plus chaudes et davantage de pluie que la station de Cadix sur la même période.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
La plus grande commune de la province, à double titre
213 634 résidents inscrits au 1er janvier 2025, devançant Algeciras (126 589) et la ville de Cadix (109 950), et également la plus vaste avec une superficie de près de douze cents kilomètres carrés d'après les mesures de 2019.
L'aéroport de la province situé sur le territoire de la commune
Jerez, XRY, est l'aéroport de la province de Cadix et il se trouve au sein de cette commune. Aena fait état de trente-deux liaisons pour 2025, contre vingt-six en 2024 et trente en 2019.
Douze districts avec un prix affiché et un écart modéré
Le plus cher des douze districts coûte environ sept dixièmes de plus au mètre carré que le moins cher. Le quartier de Centro se situe presque exactement sur la moyenne de la commune, le chiffre global n'est donc pas trompeur, contrairement à ce qui arrive souvent avec une moyenne globale.
Une station météorologique sur le territoire de la commune
L'AEMET publie les normales pour la station 5960, située à l'aéroport, pour la période 1981-2010. La température annuelle moyenne est de 18,1 °C, avec une maximale journalière moyenne de 24,4 °C et 570 mm de pluie par an.
Toujours en dessous de son pic de 2008
Le pic de la série pour la commune date de mai 2008, et le relevé de juillet 2026 se situe environ un vingt-cinquième en deçà. Cadix, El Puerto de Santa Maria, Conil de la Frontera et Tarifa ont toutes atteint un nouveau record en juillet 2026 le même mois.
Les arguments contre
Aucun hôpital de référence publié
La commune dépend du district de soins primaires de Jerez-Costa Noroeste et de la zone de santé de base de Jerez, deux informations vérifiées. L'affectation de la commune à un hôpital de référence n'est pas publiée, raison pour laquelle ce guide n'en nomme aucun.
Un district sans prix publié
Picaduenas figure dans la liste des districts mais pas dans le tableau des prix, ce qui est notre manière de traiter les districts sans prix publié, plutôt que d'afficher une ligne vide. Il n'existe aucune publication permettant de vérifier un prix demandé dans ce secteur.
Le nombre de passagers diminue malgré l'augmentation des liaisons
L'aéroport a accueilli 885 000 passagers en 2025 contre 950 000 en 2024 et 1,1 million en 2019, alors que le nombre de liaisons a évolué en sens inverse. Si les vols sont un critère pour vous, la tendance du nombre de passagers est le chiffre à surveiller.
Une faible part de résidents étrangers
Sur 213 634 résidents inscrits au 1er janvier 2025, 9 421 possédaient une nationalité étrangère. La nationalité étrangère la plus représentée est la colombienne. Seule cette nationalité principale est publiée, donc rien de plus ne peut être dit sur les autres.
La station météo est à l'aéroport, pas en ville
Les normales de l'AEMET sont enregistrées sur le site de l'aéroport. Bien qu'il se trouve dans la commune, ce qui justifie la publication de ces chiffres, il ne s'agit pas d'un relevé en centre-ville et nous ne les présentons pas comme tel.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Jerez conviendra à un acheteur recherchant une grande ville espagnole aux prix de l'intérieur des terres, et dont la proximité de la mer n'est pas le critère principal. C'est la plus grande commune de la province par sa population et sa superficie, l'aéroport provincial se trouve sur son territoire, elle possède une station météorologique et son indice de prix de juillet 2026 reste inférieur au pic de mai 2008. En contrepartie, la ville est située dans les terres, moins d'un habitant sur vingt est de nationalité étrangère et aucun hôpital de référence n'est publié pour cette commune. Si la côte est votre priorité, Cadix se trouve sur une langue de terre avec sa propre gare et sa station météo, El Puerto de Santa Maria est sur la même ligne de banlieue, et Conil de la Frontera et Tarifa sont toutes deux plus petites, Tarifa se situant sur le détroit plutôt que sur l'océan Atlantique. Ces quatre villes ont toutes atteint un pic en juillet 2026, mois où Jerez était encore en deçà du sien.
Jerez de la Frontera sur la carte
Données de vie
Climat
- Moyenne annuelle
- 18°C
station: Jerez de la Frontera Aeropuerto (5960)
Moyenne 1981-2010 · AEMET
Marché immobilier
1 953 €
/m²
+15,6% sur un an
Mis à jour 31 août 2026
Accès
JEREZ AÉROPORT
Jerez · XRY
0+ liaison directe
Vols directs
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Communauté
4.4%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Nationalité la plus représentée parmi les résidents étrangers: Colombie, 13%
registre municipal IECA/SIMA, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Équipements
0
Écoles int.
Quartiers de Jerez de la Frontera
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Jerez norte - Montealto - Pozoalbero
180.000 - 440.000 €Prix indicatifsL'évolution annuelle des prix a été plus lente que celle de la ville.
RésidentielPlus récent
Avenida - Divina Pastora - Plaza de Toros
180.000 - 440.000 €Prix indicatifsSes prix demandés ont augmenté plus rapidement que ceux de la commune sur l'année.
CentralTout à pied
El Retiro - Parque Atlantico - Ronda este
150.000 - 370.000 €Prix indicatifsSes prix sont supérieurs à la moyenne municipale.
RésidentielPlus récent
Chapin - Campus Universitario - Navinco
150.000 - 360.000 €Prix indicatifsSon prix est supérieur au prix demandé moyen de la commune.
ÉtudiantsRésidentiel
El Rocío - La Milagrosa
150.000 - 350.000 €Prix indicatifsLes prix demandés sont proches de la moyenne municipale. L'évolution annuelle a été plus lente que celle de la commune.
Résidentiel
Centro
150.000 - 350.000 €Prix indicatifsLe centre-ville. Les prix de vente sont proches de la moyenne municipale.
CentralHistorique
Madre de Dios - Vallesequillo
140.000 - 340.000 €Prix indicatifsSes prix sont inférieurs à la moyenne municipale.
Résidentiel
Jerez Oeste
120.000 - 280.000 €Prix indicatifsLes prix demandés sont inférieurs au chiffre de la commune. La progression annuelle a été plus rapide que celle de la commune.
Santiago - Coronacion
110.000 - 280.000 €Prix indicatifsLe prix affiché est inférieur à la moyenne de la commune, et son augmentation annuelle est plus rapide que celle de la commune.
Historique
Pedanías este
110.000 - 270.000 €Prix indicatifsLes quartiers des villages de l'est d'une commune couvrant une très grande superficie. Son prix est inférieur à la moyenne municipale.
Rural
Jerez sur
110.000 - 260.000 €Prix indicatifsSes prix sont supérieurs à la moyenne municipale.
Questions fréquentes sur Jerez de la Frontera
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Combien coûte l'immobilier à Jerez ?+
Moins que sur la côte, et l'écart de prix au sein de la ville est faible. Douze des treize districts répertoriés affichent un prix en juillet 2026 ; le plus cher coûte environ sept dixièmes de plus au mètre carré que le moins cher. Le quartier de Centro se situe presque exactement sur la moyenne de la commune, le chiffre global est donc un bon indicateur. Il s'agit dans tous les cas de prix demandés et non de prix de vente conclus.
Le marché est-il en hausse ?+
Oui, et fortement sur l'année, mais il reste en deçà de son propre sommet. Le chiffre de la commune a progressé d'environ un sixième sur l'année jusqu'à juillet 2026, tout en se situant encore environ un vingt-cinquième sous le pic atteint en mai 2008, soit dix-huit ans plus tôt. Cadix, El Puerto de Santa Maria, Conil de la Frontera et Tarifa ont toutes atteint un nouveau record en juillet 2026 le même mois ; Jerez ne suit donc pas leur mouvement.
Quels quartiers devrais-je comparer ?+
Les douze qui affichent un prix. Le plus cher est le district d'Avenida Caballero Bonald, San Jose Obrero et Guadalcacin, et le moins cher est Jerez sur. Les deux districts ayant connu la plus faible hausse sur l'année sont Pedanias este et le district d'El Rocio et La Milagrosa. Picaduenas figure dans la liste des districts mais est absent du tableau des prix, et Pedanias este couvre des villages périphériques plutôt que des quartiers de la ville.
Pourquoi y a-t-il un district appelé Pedanias este ?+
Parce que c'est la plus grande commune de la province en superficie, avec près de douze cents kilomètres carrés d'après les mesures de 2019, et une bonne partie de ce territoire est une campagne parsemée de villages plutôt qu'une zone urbaine. Ce district couvre ces localités périphériques et, selon les chiffres de juillet 2026, il est celui des douze districts tarifés qui a connu la plus faible progression.
Jerez est-elle une ville internationale ?+
Pas vraiment. 9 421 des 213 634 résidents possédaient une nationalité étrangère au 1er janvier 2025, soit moins d'un sur vingt. La nationalité étrangère la plus représentée est la colombienne, avec environ un huitième de cette population étrangère ; c'est la seule nationalité publiée pour cette commune. Ce groupe étant hispanophone, la présence étrangère n'entraîne pas l'usage d'une seconde langue au quotidien.
Puis-je prendre un vol direct pour Jerez ?+
L'aéroport se trouve sur le territoire de la commune et Aena recense trente-deux liaisons pour l'année civile 2025, contre vingt-six en 2024 et trente en 2019. Sa page de destinations, non datée, répertorie séparément vingt-quatre destinations desservies par quinze compagnies aériennes, dont cinq aéroports britanniques et sept allemands. Les deux décomptes reposent sur des bases différentes et nous ne cherchons pas à les faire coïncider. Le nombre de passagers est en baisse : 885 000 en 2025 contre 1,1 million en 2019.
Quel est le climat par rapport à la côte ?+
Plus chaud le jour, plus frais la nuit et plus humide. Sur les normales 1981-2010, la station locale enregistre une température maximale journalière moyenne de 24,4 °C contre 21,6 °C à la station de Cadix, une minimale journalière moyenne de 11,9 °C contre 15,4 °C, et 570 mm de pluie par an contre 523 mm. C'est le schéma typique de l'intérieur des terres, et ces trois différences sont conformes à ce que l'on attend en s'éloignant de l'Atlantique.
À quel hôpital serais-je orienté ?+
Nous ne pouvons pas vous le dire, et la raison mérite d'être expliquée. Le district de soins primaires et la zone de santé de base de la commune sont tous deux publiés, mais l'affectation à un hôpital ne l'est pas. Aucun centre de soins primaires de Jerez n'est apparu dans la liste provinciale de l'autorité sanitaire avec le filtre utilisé, donc aucune valeur de centre de référence n'a pu être relevée ici. De plus, aucun des hôpitaux de la province que nous avons pu identifier ne publie la liste des centres qu'il dessert. Nous ne nommerons pas l'hôpital le plus proche en remplacement, car cela reviendrait à faire une affirmation sur la distance.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Jerez de la Frontera ?+
Pour un achat immobilier à Jerez de la Frontera, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 7 %, plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Andalucía et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Jerez de la Frontera ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Jerez de la Frontera comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Jerez de la Frontera dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Jerez de la Frontera ?+
Lors de la vente d'une propriété à Jerez de la Frontera, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Andalucía et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Jerez de la Frontera et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Jerez de la Frontera n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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