Avda. Caballero Bonald - San José Obrero - Guadalcacín
190.000 - 450.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on yli kunnan yleisen tason, ja se nousee vuoden aikana nopeammin kuin kunta yleisesti.
Asuinalue
213.634
Asukasluku
18°C
Vuosikeskiarvo
4.4%
Ulkomaalaiset asukkaat
1 953 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Jerez de la Frontera asuinpaikkana
Jerez de la Frontera on Cádizin maakunnan suurin kunta, niin väkiluvultaan kuin pinta-alaltaankin. Sen asukasrekisterissä oli 1. tammikuuta 2025 yhteensä 213 634 asukasta, kun Algecirasissa asukkaita oli 126 589 ja Cádizin kaupungissa 109 950. Kunta on niin laaja, että hintaindeksissä on oma luokkansa Pedanias Este -nimellä tunnetuille ympäristön kylille. Maakunnan lentoasema sijaitsee kunnan alueella.
Markkinat eivät ole olleet huipussaan pitkään aikaan. Heinäkuun 2026 hintataso oli noin kahdeskymmenesviidesosan alempana kuin kunnan toukokuussa 2008, kahdeksantoista vuotta aiemmin, saavuttama huippu. Samaan aikaan Cádiz, El Puerto de Santa Maria, Conil de la Frontera ja Tarifa olivat kaikki heinäkuun 2026 ennätystasollaan. Kolmestatoista listatusta kaupunginosasta kahdellatoista on hintatieto. Kalleimman alueen pyyntihinta on noin seitsemän kymmenesosaa halvininta korkeampi, ja Centron hintataso vastaa lähes täsmälleen koko kunnan keskiarvoa.
Alle yhdellä kahdestakymmenestä asukkaasta on ulkomaan kansalaisuus, ja suurin ulkomaalaisryhmä on kolumbialaiset. Koska tämä ryhmä on espanjankielinen, ulkomaalaisväestö ei tuo mukanaan toista arkipäivän kieltä. Sääasema sijaitsee lentoasemalla kaupungin ulkopuolella, mutta kuitenkin kunnan rajojen sisällä. Sen mittaustulokset heijastavat sisämaan olosuhteita: yöt ovat viileämpiä, päivät lämpimämpiä ja sadetta saadaan enemmän kuin Cádizin sääasemalla samalla ajanjaksolla.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Maakunnan suurin kunta kahdella mittarilla
Asukasrekisterissä 213 634 asukasta 1. tammikuuta 2025, enemmän kuin Algecirasissa (126 589) ja Cádizin kaupungissa (109 950). Myös pinta-alaltaan suurin: vuoden 2019 mittauksen mukaan lähes tuhatkaksisataa neliökilometriä.
Maakunnan lentoasema sijaitsee kunnan rajojen sisällä
Jerez, XRY, on Cádizin maakunnan lentoasema ja se sijaitsee tämän kunnan alueella. Aenan mukaan vuonna 2025 reittejä on kolmekymmentäkaksi, kun vuonna 2024 niitä oli kaksikymmentäkuusi ja vuonna 2019 kolmekymmentä.
Kaksitoista hinnoiteltua aluetta ja kapea hintahaitari
Kahdestatoista kalleimman alueen neliöhinta on noin seitsemän kymmenesosaa halvininta korkeampi. Centron hintataso on lähes täsmälleen kunnan keskiarvon suuruinen, joten yleisluku ei ole harhaanjohtava, toisin kuin yhdistetyt keskiarvot usein ovat.
Oma sääasema kunnan rajojen sisällä
AEMET julkaisee lentoasemalla sijaitsevan aseman 5960 normaalitiedot vuosilta 1981-2010. Vuotuinen keskilämpötila on 18,1 °C, keskimääräinen päivän ylin lämpötila 24,4 °C ja vuotuinen sademäärä 570 mm.
Hinnat yhä alle vuoden 2008 huipputason
Kunnan hintahuippu on toukokuulta 2008, ja heinäkuun 2026 lukema on noin kahdeskymmenesviidesosan sitä alempana. Cádiz, El Puerto de Santa Maria, Conil de la Frontera ja Tarifa olivat kaikki heinäkuun 2026 ennätyshinnoissaan samassa kuussa.
Vastaan
Julkista tietoa hoitavasta erikoissairaanhoidon sairaalasta ei ole
Kunta kuuluu Jerez-Costa Noroesten perusterveydenhuollon piiriin ja Jerezin perusterveydenhuollon alueeseen, jotka molemmat ovat lähteistettyjä. Kunnan ja sairaalan välistä osoitusta ei ole julkaistu tämän kunnan osalta, joten tässä oppaassa ei nimetä mitään sairaalaa.
Yhdellä alueella ei ole julkaistua hintaa
Picaduenas esiintyy alueluettelossa, mutta ei lainkaan hintataulukossa. Näin käsittelemme täällä hinnoittelemattomia alueita tyhjän rivin sijaan. Pyyntihinnalle ei ole julkista vertailukohtaa.
Matkustajamäärät laskevat reittien lisääntyessä
Lentoaseman kautta kulki 885 000 matkustajaa vuonna 2025, kun vastaava luku oli 950 000 vuonna 2024 ja 1,1 miljoonaa vuonna 2019, vaikka reittien määrä kasvoi. Jos lennot ovat syy tulla tänne, matkustajamäärien kehitys on luku, jota kannattaa seurata.
Ulkomaan kansalaisten pieni osuus
213 634 asukkaasta 9 421 oli ulkomaan kansalaisia 1. tammikuuta 2025, ja suurin yksittäinen ulkomaalaisryhmä on kolumbialaiset. Vain tämä johtava kansalaisuus on julkaistu, joten muusta ei voida sanoa mitään.
Sääasema on lentoasemalla, ei kaupungissa
AEMETin normaalitiedot on mitattu lentoaseman alueella. Se on kunnan rajojen sisällä, minkä vuoksi julkaisemme luvut, mutta ne eivät ole keskustan lukemia eikä niitä esitetä sellaisina.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Jerez sopii ostajalle, joka haluaa täysikokoisen espanjalaiskaupungin sisämaan hinnoilla eikä osta kiinteistöä meren takia. Se on maakunnan suurin kunta väkiluvultaan ja pinta-alaltaan, sen rajojen sisällä on maakunnan lentoasema ja oma sääasema, ja sen heinäkuun 2026 hintataso on yhä alle toukokuun 2008 huipun. Kääntöpuolena on sijainti sisämaassa, alle yhden kahdestakymmenestä asukkaasta on ulkomaalainen eikä kunnalle ole julkaistu hoitavaa erikoissairaanhoidon sairaalaa. Jos rannikko on pääasia, Cádiz sijaitsee niemellä, jolla on oma rautatieasema ja sääasema, El Puerto de Santa Maria on saman paikallisjunaradan varrella, ja Conil de la Frontera ja Tarifa ovat molemmat pienempiä, joista Tarifa sijaitsee salmen eikä avoimen Atlantin rannalla. Kaikki neljä olivat heinäkuussa 2026 ennätyshinnoissaan samassa kuussa, jolloin Jerez oli yhä oman huippunsa alapuolella.
Jerez de la Frontera kartalla
Elämisen data
Ilmasto
- Vuosikeskiarvo
- 18°C
havaintoasema: Jerez de la Frontera Aeropuerto (5960)
Keskiarvo 1981-2010 · AEMET
Asuntomarkkinat
1 953 €
/m²
+15,6% vuodessa
Päivitetty 31.8.2026
Liikenneyhteydet
JEREZ LENTOASEMA
Jerez · XRY
0+ suoraa reittiä
Suorat lennot
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Yhteisö
4.4%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Yleisin kansalaisuus ulkomaalaisten asukkaiden joukossa: Kolumbia, 13%
IECA/SIMAn kuntarekisteri, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Palvelut
0
Kansainv. koulut
Kaupunginosat: Jerez de la Frontera
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Jerez norte - Montealto - Pozoalbero
180.000 - 440.000 €Suuntaa antavat hinnatVuosittainen hintakehitys oli kaupunkia hitaampaa.
AsuinalueUudempi
Avenida - Divina Pastora - Plaza de Toros
180.000 - 440.000 €Suuntaa antavat hinnatSen hintapyynnöt nousivat vuoden aikana kuntaa nopeammin.
KeskeinenKävelyetäisyydellä
El Retiro - Parque Atlantico - Ronda este
150.000 - 370.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on yli kunnan yleisen tason.
AsuinalueUudempi
Chapin - Campus Universitario - Navinco
150.000 - 360.000 €Suuntaa antavat hinnatSen hintapyyntö on kunnan keskiarvon yläpuolella.
OpiskelijatAsuinalue
El Rocío - La Milagrosa
150.000 - 350.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyynnöt ovat lähellä kunnan yleistä tasoa. Vuosikehitys oli hitaampaa kuin kunnassa.
Asuinalue
Centro
150.000 - 350.000 €Suuntaa antavat hinnatKaupungin keskusta. Hintapyynnöt ovat lähellä kunnan keskiarvoa.
KeskeinenHistoriallinen
Madre de Dios - Vallesequillo
140.000 - 340.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on alle kunnan yleisen tason.
Asuinalue
Jerez Oeste
120.000 - 280.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyynnöt ovat kunnan keskiarvoa matalampia. Vuosikehitys oli nopeampaa kuin kunnassa.
Santiago - Coronacion
110.000 - 280.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on alle kunnan yleisen tason, ja se nousee vuoden aikana nopeammin kuin kunta yleisesti.
Historiallinen
Pedanías este
110.000 - 270.000 €Suuntaa antavat hinnatErittäin laajan kunnan itäiset kyläalueet. Hintataso on alle kunnan yleisen tason.
Maaseutu
Jerez sur
110.000 - 260.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on yli kunnan yleisen tason.
Usein kysytyt kysymykset: Jerez de la Frontera
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Mitä asunnot maksavat Jerezissä?+
Vähemmän kuin rannikolla, ja hintahaitari kaupungin sisällä on kapea. Kolmestatoista listatusta alueesta kahdellatoista on heinäkuun 2026 hinta, ja kalleimman neliöhinta on noin seitsemän kymmenesosaa halvininta korkeampi. Centron hintataso vastaa lähes täysin kunnan keskiarvoa, joten yleisluku antaa hyvän kuvan. Kaikki hinnat ovat pyyntihintoja, eivät toteutuneita kauppahintoja.
Ovatko hinnat nousussa?+
Kyllä, ja jyrkästi vuoden aikana, mutta lähtötaso on alle oman huippunsa. Kunnan keskihinta nousi noin kuudesosan vuoden 2026 heinäkuuhun mennessä, mutta on silti noin kahdeskymmenesviidesosan alle toukokuussa 2008, kahdeksantoista vuotta aiemmin, saavutetun huipun. Cádiz, El Puerto de Santa Maria, Conil de la Frontera ja Tarifa olivat kaikki heinäkuun 2026 ennätyshinnoissaan samassa kuussa, joten Jerez ei liiku niiden mukana.
Mitä alueita minun kannattaisi vertailla?+
Niitä kahtatoista, joilla on hintatieto. Kallein on Avenida Caballero Bonald, San Jose Obrero ja Guadalcacin -alue ja halvin on Jerez sur. Hitaimmin vuoden aikana nousivat Pedanias este ja El Rocio ja La Milagrosa -alue. Picaduenas on alueluettelossa, mutta puuttuu hintataulukosta, ja Pedanias este kattaa syrjäisempiä kyliä kaupunkialueiden sijaan.
Miksi on olemassa alue nimeltä Pedanias este?+
Koska tämä on pinta-alaltaan maakunnan suurin kunta, vuoden 2019 mittauksen mukaan lähes tuhatkaksisataa neliökilometriä, ja suuri osa siitä on maaseutua kyliineen kaupungin sijaan. Kyseinen alue kattaa nämä syrjäisemmät asutukset, ja heinäkuun 2026 lukujen mukaan se on kahdestatoista hinnoitellusta alueesta hitaimmin nouseva.
Kuinka kansainvälinen Jerez on?+
Ei kovin. 213 634 asukkaasta 9 421 oli ulkomaan kansalaisia 1. tammikuuta 2025, eli alle yksi kahdestakymmenestä. Suurin yksittäinen ulkomaalaisryhmä on kolumbialaiset, noin kahdeksasosa ulkomaalaisväestöstä, ja se on ainoa tämän kunnan osalta julkaistu kansalaisuus. Koska tämä ryhmä on espanjankielinen, ulkomaalaisväestö ei tuo mukanaan toista arkipäivän kieltä.
Voiko tänne lentää suoraan?+
Lentoasema on kunnan rajojen sisällä, ja Aenan mukaan kalenterivuodelle 2025 on kolmekymmentäkaksi reittiä, kun vuonna 2024 niitä oli kaksikymmentäkuusi ja vuonna 2019 kolmekymmentä. Sen päivittämätön kohdesivu luettelee erikseen kaksikymmentäneljä kohdetta, joihin lentää viisitoista lentoyhtiötä. Näistä viisi on brittiläisiä ja seitsemän saksalaisia lentoasemia. Nämä kaksi lukua perustuvat eri laskentatapoihin, emmekä yritä yhdenmukaistaa niitä. Matkustajamäärät ovat olleet laskussa: 885 000 vuonna 2025, kun vuonna 2019 luku oli 1,1 miljoonaa.
Millainen sää on verrattuna rannikkoon?+
Päivisin lämpimämpää, öisin viileämpää ja sateisempaa. Vuosien 1981-2010 normaalitietojen mukaan sääasema täällä mittaa keskimääräiseksi päivän ylimmäksi lämpötilaksi 24,4 °C verrattuna Cádizin aseman 21,6 °C:een, keskimääräiseksi yön alimmaksi lämpötilaksi 11,9 °C verrattuna 15,4 °C:een ja vuotuiseksi sademääräksi 570 mm verrattuna 523 mm:iin. Tämä on tyypillistä sisämaalle, ja kaikki kolme eroa ovat juuri sellaisia kuin Atlantista poispäin siirryttäessä voi odottaa.
Mihin sairaalaan saisin lähetteen?+
Emme voi kertoa, ja syy on tärkeä selittää. Kunnan perusterveydenhuollon piiri ja perusterveydenhuollon alue on julkaistu, mutta kunnan ja sairaalan välistä osoitusta ei. Yksikään Jerezin terveyskeskus ei ilmestynyt terveysviranomaisen maakuntalistaukseen käytetyllä suodattimella, joten hoitavan sairaalan tietoa ei saatu luettua täältä, eikä yksikään tunnistamistamme maakunnan sairaaloista julkaise luetteloa palvelemistaan keskuksista. Emme nimeä lähintä sairaalaa, koska se olisi väite etäisyydestä.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Jerez de la Frontera?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Jerez de la Frontera, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 7 % sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Andalucía, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Jerez de la Frontera?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Jerez de la Frontera sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Jerez de la Frontera) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Jerez de la Frontera?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Jerez de la Frontera, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Andalucía. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Jerez de la Frontera), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Jerez de la Frontera ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.