Avda. Caballero Bonald - San José Obrero - Guadalcacín
190.000 - 450.000 €Precios indicativosSu precio es superior a la cifra de venta municipal y aumenta más rápido que el municipio en el último año.
Residencial
213.634
Población
18°C
Media anual
4.4%
Residentes extranjeros
1.953 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en Jerez de la Frontera
Jerez de la Frontera es el municipio más grande de la provincia de Cádiz, tanto por población como por superficie. A 1 de enero de 2025, contaba con 213.634 habitantes censados, frente a los 126.589 de Algeciras y los 109.950 de Cádiz capital, y su extensión es tal que el índice de precios incluye un distrito denominado Pedanías Este para las pedanías y barriadas rurales. El aeropuerto de la provincia se encuentra dentro del término municipal.
El mercado lleva mucho tiempo sin alcanzar su máximo. El dato de julio de 2026 se sitúa aproximadamente una vigesimoquinta parte por debajo del máximo que el municipio alcanzó en mayo de 2008, dieciocho años antes, mientras que Cádiz, El Puerto de Santa María, Conil de la Frontera y Tarifa registraron todas ellas un máximo histórico en julio de 2026 ese mismo mes. Doce de los trece distritos para los que se publican datos tienen un precio asignado. El más caro pide en torno a siete décimas más que el más barato, y el distrito Centro se alinea casi exactamente con la cifra municipal.
Menos de uno de cada veinte residentes tiene nacionalidad extranjera, y la más numerosa es la colombiana. Como este colectivo es hispanohablante, la presencia extranjera no se traduce en un segundo idioma de uso cotidiano. La estación meteorológica está en el aeropuerto, no en la ciudad, aunque en ambos casos dentro del municipio. Lo que registra es el patrón del interior: noches más frescas, días más cálidos y más lluvia que la estación de Cádiz para el mismo periodo.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
El municipio más grande de la provincia, por partida doble
213.634 habitantes censados a 1 de enero de 2025, por delante de los 126.589 de Algeciras y los 109.950 de Cádiz capital, y también el de mayor superficie, con cerca de mil doscientos kilómetros cuadrados según la medición de 2019.
El aeropuerto de la provincia está dentro del municipio
Jerez, XRY, es el aeropuerto de la provincia de Cádiz y se ubica dentro de este municipio. Aena registra treinta y dos rutas para 2025, frente a las veintiséis de 2024 y las treinta de 2019.
Doce distritos con precios publicados y poca dispersión
El más caro de los doce pide en torno a siete décimas más por metro cuadrado que el más barato. El distrito Centro se alinea casi exactamente con la cifra municipal, por lo que el dato general no resulta engañoso, como suele ocurrir con las medias ponderadas.
Estación meteorológica en el propio municipio
La AEMET publica los valores normales para la estación 5960, situada en el aeropuerto, correspondientes al periodo 1981-2010. La media anual es de 18,1 °C, con una máxima diaria media de 24,4 °C y 570 mm de lluvia al año.
Aún por debajo de su propio máximo de 2008
El máximo histórico del municipio data de mayo de 2008, y el valor de julio de 2026 se encuentra aproximadamente una vigesimoquinta parte por debajo. Cádiz, El Puerto de Santa María, Conil de la Frontera y Tarifa alcanzaron todas un máximo histórico en julio de 2026 ese mismo mes.
En contra
No se publica la asignación a un hospital de referencia
El municipio pertenece al distrito de atención primaria Jerez-Costa Noroeste y a la zona básica de salud de Jerez, ambos datos contrastados. La asignación del municipio a un hospital no está publicada, por lo que esta guía no menciona ninguno.
Un distrito sin precio de venta publicado
Picaduenas figura en la lista de distritos, pero no en la tabla de precios. Así es como se tratan aquí los distritos sin precio, en lugar de con una fila en blanco. No hay ningún dato publicado con el que contrastar un precio de venta en esa zona.
El número de pasajeros desciende mientras aumentan las rutas
El aeropuerto gestionó 885.000 pasajeros en 2025, frente a los 950.000 de 2024 y los 1,1 millones de 2019, mientras que el número de rutas ha seguido la tendencia contraria. Si los vuelos son un factor clave para usted, la evolución del número de pasajeros es el dato a vigilar.
Un bajo porcentaje de residentes extranjeros
A 1 de enero de 2025, 9.421 de los 213.634 residentes censados tenían nacionalidad extranjera. La nacionalidad extranjera más numerosa es la colombiana. Solo se publica este dato, por lo que no se puede decir nada más sobre el resto.
La estación meteorológica está en el aeropuerto, no en la ciudad
Los valores normales de la AEMET se registran en las instalaciones del aeropuerto. Aunque están dentro del municipio, motivo por el cual esta guía publica los datos, no son una lectura del centro de la ciudad ni se presentan como tal.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Jerez es una opción para el comprador que busca una ciudad española de gran tamaño con precios de interior y no tiene como prioridad el mar. Es el municipio más grande de la provincia por población y superficie, el aeropuerto provincial está en su territorio, cuenta con estación meteorológica propia y su cifra de julio de 2026 aún no ha recuperado el máximo de mayo de 2008. La contrapartida es que está en el interior, que menos de uno de cada veinte residentes es extranjero y que no se publica un hospital de referencia para el municipio. Si la costa es el factor decisivo, Cádiz se asienta sobre una lengua de tierra con estación de tren y meteorológica propias, El Puerto de Santa María está en la misma línea de Cercanías, y Conil de la Frontera y Tarifa son más pequeñas, con la particularidad de que Tarifa da al Estrecho y no al Atlántico abierto. Las cuatro alcanzaron un máximo histórico en julio de 2026, el mismo mes en que Jerez seguía por debajo del suyo.
Jerez de la Frontera en el mapa
Datos de vida
Clima
- Media anual
- 18°C
estación: Jerez de la Frontera Aeropuerto (5960)
Media 1981-2010 · AEMET
Mercado inmobiliario
1.953 €
/m²
+15,6% interanual
Actualizado 31 ago 2026
Accesos
JEREZ AEROPUERTO
Jerez · XRY
0+ rutas directas
Destinos directos
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Comunidad
4.4%
Residentes extranjeros
Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Nacionalidad principal entre los residentes extranjeros: Colombia, 13%
padrón municipal IECA/SIMA, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Servicios
0
Colegios int.
Barrios de Jerez de la Frontera
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
Jerez norte - Montealto - Pozoalbero
180.000 - 440.000 €Precios indicativosLa variación anual de su precio fue más lenta en comparación con la de la ciudad.
ResidencialMás reciente
Avenida - Divina Pastora - Plaza de Toros
180.000 - 440.000 €Precios indicativosSus precios de venta subieron más rápido que los del municipio en el último año.
CéntricoTodo a pie
El Retiro - Parque Atlantico - Ronda este
150.000 - 370.000 €Precios indicativosSu precio es superior a la cifra de venta municipal.
ResidencialMás reciente
Chapin - Campus Universitario - Navinco
150.000 - 360.000 €Precios indicativosSu precio es superior al del municipio.
EstudiantesResidencial
El Rocío - La Milagrosa
150.000 - 350.000 €Precios indicativosLos precios de venta se aproximan al valor de referencia municipal. La evolución anual fue más lenta que la del municipio.
Residencial
Centro
150.000 - 350.000 €Precios indicativosEl centro de la ciudad. Los precios de venta son cercanos a la cifra municipal.
CéntricoHistórico
Madre de Dios - Vallesequillo
140.000 - 340.000 €Precios indicativosSu precio es inferior a la cifra de venta municipal.
Residencial
Jerez Oeste
120.000 - 280.000 €Precios indicativosLos precios de venta están por debajo de la cifra municipal. El movimiento anual fue más rápido que el del municipio.
Santiago - Coronacion
110.000 - 280.000 €Precios indicativosTiene un precio inferior al valor medio del municipio y su aumento anual es superior al del municipio.
Histórico
Pedanías este
110.000 - 270.000 €Precios indicativosLos distritos de pueblos del este de un municipio de gran extensión. El precio se sitúa por debajo del valor de referencia municipal.
Rural
Jerez sur
110.000 - 260.000 €Precios indicativosSu precio es superior a la cifra de venta municipal.
Preguntas frecuentes de Jerez de la Frontera
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Jerez?+
Menos que en la costa, y la dispersión de precios dentro de la ciudad es reducida. Doce de los trece distritos listados tienen un precio para julio de 2026, y el más caro pide en torno a siete décimas más por metro cuadrado que el más barato. El distrito Centro se alinea casi exactamente con la cifra municipal, por lo que el dato general es una buena referencia. Todos ellos son precios de venta, no precios de compraventa cerrados.
¿Está subiendo el mercado inmobiliario aquí?+
Sí, y de forma acusada en el último año, pero partiendo de un nivel inferior a su propio máximo. La cifra municipal subió alrededor de una sexta parte en el año hasta julio de 2026, y aun así se mantiene aproximadamente una vigesimoquinta parte por debajo del pico que el municipio alcanzó en mayo de 2008, dieciocho años antes. Cádiz, El Puerto de Santa María, Conil de la Frontera y Tarifa alcanzaron todas un máximo histórico en julio de 2026 ese mismo mes, por lo que Jerez no se mueve al mismo ritmo.
¿Qué distritos debería comparar?+
Los doce que tienen un precio publicado. El más caro es el distrito de Avenida Caballero Bonald, San José Obrero y Guadalcacín, y el más barato es Jerez sur. Los dos que menos subieron durante el año fueron Pedanías este y el distrito de El Rocío y La Milagrosa. Picaduenas está en la lista de distritos, pero no en la tabla de precios, y Pedanías este abarca las pedanías y barriadas rurales, no los barrios de la ciudad.
¿Por qué hay un distrito llamado Pedanías este?+
Porque este es el municipio más grande de la provincia en superficie, con cerca de mil doscientos kilómetros cuadrados según la medición de 2019, y gran parte de ese territorio es campo con pueblos y pedanías. Dicho distrito agrupa esos núcleos de población diseminados y, según los datos de julio de 2026, es el que menos ha subido de los doce con precios publicados.
¿Qué tan internacional es Jerez?+
No mucho. De los 213.634 residentes censados a 1 de enero de 2025, 9.421 tenían nacionalidad extranjera, menos de uno de cada veinte. La nacionalidad extranjera más numerosa es la colombiana, que representa aproximadamente una octava parte de esa población foránea, y es la única que se publica para este municipio. Como este colectivo es hispanohablante, la presencia extranjera no se traduce en un segundo idioma de uso cotidiano.
¿Hay vuelos directos hasta aquí?+
El aeropuerto se encuentra dentro del municipio y Aena registra treinta y dos rutas para el año 2025, frente a las veintiséis de 2024 y las treinta de 2019. Por otra parte, su página de destinos, sin fecha, enumera veinticuatro destinos operados por quince aerolíneas, de los cuales cinco son aeropuertos británicos y siete alemanes. Los dos recuentos se basan en criterios diferentes y no los conciliamos. El número de pasajeros ha ido disminuyendo: 885.000 en 2025 frente a 1,1 millones en 2019.
¿Qué tiempo hace en comparación con la costa?+
Más cálido de día, más fresco de noche y más lluvioso. Según los valores normales del periodo 1981-2010, la estación de aquí registra una temperatura máxima diaria media de 24,4 °C frente a los 21,6 °C de la estación de Cádiz; una mínima diaria media de 11,9 °C frente a 15,4 °C; y 570 mm de lluvia al año frente a 523 mm. Es el patrón climático del interior, y las tres diferencias van en la línea que cabría esperar al alejarse del Atlántico.
¿A qué hospital me derivarían?+
No podemos decírselo, y merece la pena explicar el motivo. Se publican tanto el distrito de atención primaria como la zona básica de salud del municipio, pero no su hospital de referencia. Ningún centro de atención primaria de Jerez aparecía en el listado provincial de la autoridad sanitaria con el filtro utilizado, por lo que nunca se obtuvo un valor de centro de referencia aquí, y ninguno de los hospitales provinciales que pudimos identificar publica una lista de los centros que atiende. No vamos a nombrar el hospital más cercano en su lugar, porque eso sería una afirmación sobre distancias.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Jerez de la Frontera?+
Al comprar una propiedad en Jerez de la Frontera, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 7 %, más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Andalucía, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Jerez de la Frontera?+
Los costos anuales de propiedad en Jerez de la Frontera incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Jerez de la Frontera dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Jerez de la Frontera?+
Al vender propiedad en Jerez de la Frontera, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Andalucía es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Jerez de la Frontera y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Jerez de la Frontera ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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