Avda. Caballero Bonald - San José Obrero - Guadalcacín
190.000 - 450.000 €Richtpreise, unverbindlichDas Preisniveau liegt über dem geforderten Durchschnitt der Gemeinde und steigt im Jahresverlauf schneller an als in der Gemeinde.
Wohngebiet
213.634
Einwohner
18°C
Jahresmittel
4.4%
Ausländische Einwohner
1.953 €
Ø €/m²
Aktualisiert 19.09.2026Woher unsere Daten kommen →
Leben in Jerez de la Frontera
Jerez de la Frontera ist sowohl nach Einwohnerzahl als auch nach Fläche die größte Gemeinde in der Provinz Cádiz. Am 1. Januar 2025 zählte sie 213.634 gemeldete Einwohner, verglichen mit 126.589 in Algeciras und 109.950 in der Stadt Cádiz. Die Gemeinde ist flächenmäßig so groß, dass der Preisindex hier einen Bezirk namens Pedanias Este für die außerhalb gelegenen Dörfer ausweist. Der Flughafen der Provinz liegt auf dem Gemeindegebiet.
Der Markt hat schon lange keinen Höchststand mehr erreicht. Der Wert vom Juli 2026 liegt etwa ein Fünfundzwanzigstel unter einem Höchststand, den die Gemeinde im Mai 2008, also achtzehn Jahre zuvor, erreicht hatte. Im selben Monat verzeichneten Cádiz, El Puerto de Santa María, Conil de la Frontera und Tarifa allesamt neue Höchststände für Juli 2026.
Für zwölf der dreizehn gelisteten Stadtteile wird ein Preis angegeben. Der teuerste ist dabei um etwa sieben Zehntel teurer als der günstigste, und der Bezirk Centro liegt fast genau auf dem Durchschnittswert der Gemeinde.
Weniger als jeder zwanzigste Einwohner besitzt eine ausländische Staatsangehörigkeit, wobei die größte ausländische Nationalität die kolumbianische ist. Da diese Gruppe Spanisch spricht, führt die ausländische Präsenz nicht dazu, dass sich eine zweite Alltagssprache etabliert. Die Wetterstation befindet sich am Flughafen und nicht in der Stadt, aber in jedem Fall auf dem Gemeindegebiet. Ihre Aufzeichnungen spiegeln das typische Muster des Binnenlandes wider: kühlere Nächte, wärmere Tage und mehr Regen als die Station in Cádiz im gleichen Zeitraum.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
Die größte Gemeinde der Provinz, und das in doppelter Hinsicht
213.634 gemeldete Einwohner am 1. Januar 2025, vor Algeciras mit 126.589 und der Stadt Cádiz mit 109.950. Mit fast zwölfhundert Quadratkilometern nach der Messung von 2019 ist sie auch die flächenmäßig größte Gemeinde.
Der Flughafen der Provinz liegt auf dem Gemeindegebiet
Jerez, XRY, ist der Flughafen der Provinz Cádiz und befindet sich innerhalb dieser Gemeinde. Aena verzeichnet für 2025 zweiunddreißig Routen, im Vergleich zu sechsundzwanzig im Jahr 2024 und dreißig im Jahr 2019.
Zwölf Bezirke mit Preisangaben und eine geringe Preisspanne
Der teuerste der zwölf Bezirke ist pro Quadratmeter etwa sieben Zehntel teurer als der günstigste. Der Bezirk Centro liegt fast genau auf dem Durchschnittswert der Gemeinde, sodass der genannte Gesamtbetrag hier nicht so irreführend ist, wie es bei einem gemittelten Durchschnitt oft der Fall ist.
Eine Wetterstation auf dem Gemeindegebiet
AEMET veröffentlicht die Normwerte für die Station 5960 am Flughafen für den Zeitraum von 1981 bis 2010. Die Jahresdurchschnittstemperatur beträgt 18,1 °C, mit einem mittleren Tagesmaximum von 24,4 °C und 570 mm Niederschlag pro Jahr.
Immer noch unter dem eigenen Höchststand von 2008
Der Höchststand der Gemeinde datiert vom Mai 2008, und der Wert vom Juli 2026 liegt etwa ein Fünfundzwanzigstel darunter. Cádiz, El Puerto de Santa María, Conil de la Frontera und Tarifa erreichten alle im selben Monat einen neuen Höchststand für Juli 2026.
Dagegen spricht
Keine Zuweisung zu einem Referenzkrankenhaus veröffentlicht
Die Gemeinde liegt im Gesundheitsversorgungsbezirk Jerez-Costa Noroeste und in der Basisgesundheitszone Jerez, beides sind belegte Informationen. Die Zuweisung der Gemeinde zu einem Krankenhaus ist für diese Gemeinde jedoch nicht veröffentlicht, daher wird in diesem Leitfaden keines genannt.
Für einen Bezirk wird kein Preis veröffentlicht
Picaduenas erscheint in der Liste der Bezirke, aber überhaupt nicht in der Preistabelle. So werden hier Bezirke ohne Preisangabe behandelt, anstatt sie als leere Zeile aufzuführen. Es gibt keine veröffentlichten Daten, mit denen man einen dortigen Angebotspreis vergleichen könnte.
Passagierzahlen sinken, während die Anzahl der Flugrouten steigt
Der Flughafen fertigte im Jahr 2025 885.000 Passagiere ab, gegenüber 950.000 im Jahr 2024 und 1,1 Millionen im Jahr 2019, während die Anzahl der Flugrouten anstieg. Wenn Flugverbindungen für Sie ein entscheidender Faktor sind, sollten Sie die Entwicklung der Passagierzahlen im Auge behalten.
Geringer Anteil ausländischer Staatsangehöriger
Am 1. Januar 2025 besaßen 9.421 von 213.634 Einwohnern eine ausländische Staatsangehörigkeit. Die größte einzelne ausländische Nationalität ist die kolumbianische. Nur diese führende Nationalität wird veröffentlicht, sodass über die übrigen keine weiteren Angaben gemacht werden können.
Die Wetterstation befindet sich am Flughafen, nicht in der Stadt
Die Normwerte von AEMET werden hier am Standort des Flughafens erfasst. Dieser liegt zwar innerhalb des Gemeindegebiets, weshalb dieser Leitfaden die Zahlen überhaupt veröffentlicht, es handelt sich jedoch nicht um Messwerte aus dem Stadtzentrum und sie werden auch nicht als solche dargestellt.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Jerez ist für Käufer geeignet, die eine vollwertige spanische Stadt zu Inlandspreisen suchen und für die die Nähe zum Meer keine Priorität hat. Sie ist die nach Einwohnerzahl und Fläche größte Gemeinde der Provinz, beherbergt den Flughafen der Provinz auf ihrem Gebiet, hat eine eigene Wetterstation und ihr Preisniveau vom Juli 2026 liegt immer noch unter dem Höchststand vom Mai 2008. Der Kompromiss: Die Stadt liegt im Binnenland, weniger als jeder zwanzigste Einwohner ist ausländischer Herkunft, und es wird kein zuständiges Referenzkrankenhaus ausgewiesen. Wenn die Küste der entscheidende Faktor ist, bieten sich Alternativen: Cádiz liegt auf einer Landzunge und hat einen eigenen Bahnhof und eine Wetterstation, El Puerto de Santa María liegt an derselben Pendlerstrecke, und Conil de la Frontera sowie Tarifa sind beide kleiner, wobei Tarifa an der Straße von Gibraltar und nicht am offenen Atlantik liegt. Alle vier erreichten im Juli 2026 neue Höchststände, während Jerez im selben Monat noch unter seinem eigenen zurückblieb.
Jerez de la Frontera auf der Karte
Lebensdaten
Klima
- Jahresmittel
- 18°C
Station: Jerez de la Frontera Aeropuerto (5960)
Durchschnitt 1981-2010 · AEMET
Immobilienmarkt
1.953 €
/m²
+15,6% im Jahresvergleich
Aktualisiert 31.08.2026
Anbindung
JEREZ FLUGHAFEN
Jerez · XRY
0+ Direktverbindungen
Direktflüge
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Gemeinschaft
4.4%
Ausländische Einwohner
jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Häufigste Staatsangehörigkeit unter ausländischen Einwohnern: Kolumbien, 13%
IECA/SIMA-Melderegister, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Infrastruktur
0
Int. Schulen
Stadtteile von Jerez de la Frontera
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Jerez norte - Montealto - Pozoalbero
180.000 - 440.000 €Richtpreise, unverbindlichDie jährliche Preisentwicklung war langsamer als im Rest der Stadt.
WohngebietNeuer
Avenida - Divina Pastora - Plaza de Toros
180.000 - 440.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Angebotspreise sind im Jahresvergleich schneller gestiegen als im Rest der Stadt.
ZentralAlles zu Fuß
El Retiro - Parque Atlantico - Ronda este
150.000 - 370.000 €Richtpreise, unverbindlichDas Preisniveau liegt über dem geforderten Durchschnitt der Gemeinde.
WohngebietNeuer
Chapin - Campus Universitario - Navinco
150.000 - 360.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen über dem städtischen Durchschnitt.
StudierendeWohngebiet
El Rocío - La Milagrosa
150.000 - 350.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Angebotspreise liegen nahe am Durchschnitt der Gemeinde. Die jährliche Preisentwicklung war langsamer als in der Gemeinde.
Wohngebiet
Centro
150.000 - 350.000 €Richtpreise, unverbindlichDas Stadtzentrum. Die Angebotspreise liegen nahe am Durchschnitt der Gemeinde.
ZentralHistorisch
Madre de Dios - Vallesequillo
140.000 - 340.000 €Richtpreise, unverbindlichDas Preisniveau liegt unter dem geforderten Durchschnitt der Gemeinde.
Wohngebiet
Jerez Oeste
120.000 - 280.000 €Richtpreise, unverbindlichDie geforderten Preise liegen unter dem Gemeindedurchschnitt. Die jährliche Entwicklung war schneller als in der Gemeinde.
Santiago - Coronacion
110.000 - 280.000 €Richtpreise, unverbindlichDie geforderten Preise liegen unter dem kommunalen Durchschnitt, und die Preise steigen im Jahresvergleich schneller als in der restlichen Gemeinde.
Historisch
Pedanías este
110.000 - 270.000 €Richtpreise, unverbindlichDie östlichen Dorfbezirke einer Gemeinde, die sich über fast zwölfhundert Quadratkilometer erstreckt. Die Preise liegen unter dem Durchschnitt der Gemeinde.
Ländlich
Jerez sur
110.000 - 260.000 €Richtpreise, unverbindlichDas Preisniveau liegt über dem geforderten Durchschnitt der Gemeinde.
Häufige Fragen zu Jerez de la Frontera
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Was kosten Immobilien in Jerez?+
Weniger als an der Küste, und die Preisspanne innerhalb der Stadt ist gering. Für zwölf der dreizehn gelisteten Bezirke liegt ein Preis für Juli 2026 vor, wobei der teuerste pro Quadratmeter etwa sieben Zehntel mehr kostet als der günstigste. Der Bezirk Centro liegt fast genau auf dem Durchschnittswert der Gemeinde, sodass der Gesamtpreis hier ein fairer Richtwert ist. Alle Angaben sind Angebotspreise, keine finalen Verkaufspreise.
Steigen die Preise auf dem Markt hier?+
Ja, und zwar auf Jahressicht stark, aber von einem Niveau unterhalb des eigenen Höchststandes aus. Der Gemeindewert stieg im Jahr bis Juli 2026 um etwa ein Sechstel und liegt immer noch etwa ein Fünfundzwanzigstel unter dem Höchststand, den die Gemeinde im Mai 2008, also achtzehn Jahre zuvor, erreicht hatte. Cádiz, El Puerto de Santa María, Conil de la Frontera und Tarifa verzeichneten alle im selben Monat einen Höchststand für Juli 2026. Jerez entwickelt sich also nicht im Einklang mit diesen Städten.
Welche Bezirke sollte ich vergleichen?+
Die zwölf, für die ein Preis angegeben wird. Am teuersten ist der Bezirk Avda. Caballero Bonald - San José Obrero - Guadalcacín, am günstigsten ist Jerez sur. Die beiden Bezirke mit dem langsamsten Anstieg im Laufe des Jahres waren Pedanías este und der Bezirk El Rocío - La Milagrosa. Picaduenas steht auf der Bezirksliste, fehlt aber in der Preistabelle, und Pedanías este umfasst abgelegene Dörfer statt Stadtviertel.
Warum gibt es einen Bezirk namens Pedanías este?+
Weil dies mit fast zwölfhundert Quadratkilometern nach der Messung von 2019 die flächenmäßig größte Gemeinde der Provinz ist und ein Großteil davon aus ländlichem Gebiet mit Dörfern besteht und nicht aus Stadtgebiet. Dieser Bezirk umfasst jene abgelegenen Siedlungen und ist nach den Zahlen vom Juli 2026 der Bezirk mit dem langsamsten Anstieg unter den zwölf, für die Preise vorliegen.
Wie international ist Jerez?+
Nicht sehr. 9.421 von 213.634 Einwohnern besaßen laut Melderegister vom 1. Januar 2025 eine ausländische Staatsangehörigkeit, das ist weniger als einer von zwanzig. Die größte einzelne ausländische Nationalität ist die kolumbianische mit etwa einem Achtel dieser ausländischen Bevölkerung. Das ist die einzige Nationalität, die für diese Gemeinde veröffentlicht wird. Da diese Gruppe Spanisch spricht, bringt die ausländische Präsenz hier keine zweite Alltagssprache mit sich.
Gibt es Direktflüge hierher?+
Der Flughafen liegt auf dem Gemeindegebiet. Aena verzeichnet für das Kalenderjahr 2025 zweiunddreißig Flugrouten, gegenüber sechsundzwanzig im Jahr 2024 und dreißig im Jahr 2019. Eine separate, nicht datierte Seite mit Flugzielen listet vierundzwanzig Destinationen auf, die von fünfzehn Fluggesellschaften angeflogen werden, darunter fünf britische und sieben deutsche Flughäfen. Die beiden Zählungen beruhen auf unterschiedlichen Grundlagen und werden von uns nicht abgeglichen. Die Passagierzahlen sind rückläufig: 885.000 im Jahr 2025 gegenüber 1,1 Millionen im Jahr 2019.
Wie ist das Wetter im Vergleich zur Küste?+
Tagsüber wärmer, nachts kühler und feuchter. Gemäß den Normwerten von 1981 bis 2010 verzeichnet die hiesige Station ein mittleres Tagesmaximum von 24,4 °C gegenüber 21,6 °C an der Station in Cádiz, ein mittleres Tagestief von 11,9 °C gegenüber 15,4 °C und 570 mm Regen pro Jahr gegenüber 523 mm. Das ist das typische Muster für das Binnenland, und alle drei Unterschiede entsprechen dem, was man erwarten würde, wenn man sich vom Atlantik entfernt.
An welches Krankenhaus würde ich überwiesen werden?+
Das können wir Ihnen nicht sagen, und der Grund dafür ist nennenswert. Der primäre Gesundheitsbezirk und die Basisgesundheitszone der Gemeinde sind beide veröffentlicht, die Zuweisung von der Gemeinde zu einem Krankenhaus jedoch nicht. Kein Primärversorgungszentrum in Jerez erschien in der Provinzliste der Gesundheitsbehörde unter dem verwendeten Filter, daher wurde hier kein Wert für ein Referenzzentrum erfasst. Zudem veröffentlicht keines der Provinzkrankenhäuser, die wir identifizieren konnten, eine Liste der von ihm versorgten Zentren. Wir werden stattdessen nicht das nächstgelegene Krankenhaus nennen, da dies eine Aussage über die Entfernung wäre.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Jerez de la Frontera?+
Beim Kauf einer Immobilie in Jerez de la Frontera rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 7 %, plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Andalucía fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Jerez de la Frontera?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Jerez de la Frontera umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Jerez de la Frontera innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Jerez de la Frontera?+
Beim Verkauf von Immobilien in Jerez de la Frontera zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Andalucía identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Jerez de la Frontera fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Jerez de la Frontera führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
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Sie behalten die Kontrolle
Makler und Eigentümer fragen zuerst an. Ihre Kontaktdaten werden nur mit den Personen geteilt, die Sie annehmen.
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