Avda. Caballero Bonald - San José Obrero - Guadalcacín
190.000 - 450.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspriser, og de stiger hurtigere end i kommunen set over året.
Boligområde
213.634
Indbyggere
18°C
Årsgennemsnit
4.4%
Udenlandske indbyggere
1.953 €
Snitt €/m²
Opdateret 19. sep. 2026Sadan finder vi vores data →
At bo i Jerez de la Frontera
Jerez de la Frontera er den største kommune i Cádiz-provinsen, både hvad angår indbyggertal og areal. Pr. 1. januar 2025 havde kommunen 213.634 registrerede indbyggere mod 126.589 i Algeciras og 109.950 i Cádiz by. Den dækker et så stort område, at prisindekset har et særskilt distrikt kaldet Pedanias Este for de omkringliggende landsbyer. Provinsens lufthavn ligger inden for kommunegrænsen.
Markedet har længe været fra toppen. Tallet for juli 2026 ligger omkring en femogtyvendedel under det højdepunkt, kommunen nåede i maj 2008, atten år tidligere. I samme måned var priserne i Cádiz, El Puerto de Santa Maria, Conil de la Frontera og Tarifa alle på deres højeste niveau i juli 2026.
Tolv af de tretten oplistede distrikter har en angivet pris. Det dyreste koster omkring syv tiendedele mere end det billigste, og Centro ligger næsten præcist på kommunens gennemsnitspris.
Færre end én ud af tyve indbyggere har udenlandsk statsborgerskab, og den største gruppe udlændinge er colombianere. Da denne gruppe er spansktalende, medfører tilstedeværelsen af udlændinge ikke et andet hverdagssprog. Vejrstationen ligger i lufthavnen og ikke inde i byen, men begge dele er inden for kommunen. Den registrerer et typisk indlandsklima: køligere nætter, varmere dage og mere regn end vejrstationen i Cádiz i samme periode.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
Provinsens største kommune på to måder
213.634 registrerede indbyggere pr. 1. januar 2025, foran Algeciras med 126.589 og Cádiz by med 109.950. Også den største målt på areal med tæt på tolv hundrede kvadratkilometer ifølge målingen fra 2019.
Provinsens lufthavn ligger i kommunen
Jerez, XRY, er lufthavnen for Cádiz-provinsen, og den ligger inden for kommunens grænser. Aena registrerer toogtredive ruter for 2025 mod seksogtyve i 2024 og tredive i 2019.
Tolv prissatte distrikter og et lille spænd
Det dyreste af de tolv koster omkring syv tiendedele mere pr. kvadratmeter end det billigste. Centro ligger næsten præcist på kommunens gennemsnitspris, så hovedtallet er ikke misvisende her, som et blandet gennemsnit ofte kan være.
En vejrstation inden for kommunegrænsen
AEMET offentliggør normaler for station 5960 i lufthavnen for perioden 1981 til 2010. Den årlige gennemsnitstemperatur er 18,1 °C med en gennemsnitlig daglig maksimumtemperatur på 24,4 °C og 570 mm regn om året.
Stadig under sit eget højdepunkt fra 2008
Kommunens højeste prisniveau er fra maj 2008, og tallet for juli 2026 ligger omkring en femogtyvendedel under det. Cádiz, El Puerto de Santa Maria, Conil de la Frontera og Tarifa var alle på deres højeste niveau i juli 2026 i samme måned.
Det, der taler imod
Ingen offentliggjort hospitalsreference
Kommunen ligger i primæromsorgsdistriktet Jerez-Costa Noroeste og den basale sundhedszone Jerez. Begge dele er kildebelagt. Henvisningen fra kommune til hospital er ikke offentliggjort for denne kommune, så denne guide nævner intet.
Ét distrikt har ingen offentliggjort pris
Picaduenas optræder på listen over distrikter, men slet ikke i pristabellen. Det er sådan, distrikter uden pris håndteres her, i stedet for som en tom række. Der er intet offentliggjort at sammenligne en udbudspris med.
Passagertallet falder, mens antallet af ruter stiger
Lufthavnen håndterede 885.000 passagerer i 2025 mod 950.000 i 2024 og 1,1 millioner i 2019, mens antallet af ruter gik den anden vej. Hvis flyforbindelser er grunden til, at du kigger her, er udviklingen i passagertallet det, du skal holde øje med.
En lille andel udenlandske statsborgere
9.421 ud af 213.634 indbyggere havde udenlandsk statsborgerskab pr. 1. januar 2025, og den største enkeltgruppe af udlændinge er colombianere. Kun denne førende nationalitet er offentliggjort, så der kan ikke siges mere om resten.
Vejrstationen er i lufthavnen, ikke i byen
AEMET's normaler her er registreret ved lufthavnen. Den ligger inden for kommunen, hvilket er grunden til, at denne guide overhovedet offentliggør tallene, men de er ikke en måling fra bymidten og præsenteres heller ikke som sådan.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Jerez er for dig, der ønsker en fuldvoksen spansk by til indlandspriser og ikke køber for at bo ved havet. Det er provinsens største kommune målt på både indbyggertal og areal, provinsens lufthavn ligger inden for kommunegrænsen, det samme gør en vejrstation, og priserne i juli 2026 er stadig under toppen fra maj 2008. Ulempen er, at byen ligger inde i landet, at færre end én ud af tyve indbyggere er udlændinge, og at der ikke er oplyst et referencehospital. Hvis kysten er det, der trækker, ligger Cádiz på en landtange med egen station og vejrstation. El Puerto de Santa Maria ligger på den samme pendlerlinje, og Conil de la Frontera og Tarifa er begge mindre byer, hvor Tarifa ligger ved strædet og ikke ved det åbne Atlanterhav. Alle fire byer var på deres højeste niveau i juli 2026 i den samme måned, hvor Jerez stadig var under sit eget.
Jerez de la Frontera på kortet
Livsdata
Klima
- Årsgennemsnit
- 18°C
station: Jerez de la Frontera Aeropuerto (5960)
Gennemsnit 1981-2010 · AEMET
Boligmarked
1.953 €
/m²
+15,6% på årsbasis
Opdateret 31. aug. 2026
Forbindelser
JEREZ LUFTHAVN
Jerez · XRY
0+ direkte ruter
Direkte fly
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
Fællesskab
4.4%
Udenlandske indbyggere
INEs årlige folketælling, efter nationalitet, 1. januar 2025
Hyppigste nationalitet blandt udenlandske indbyggere: Colombia, 13%
IECA/SIMAs kommuneregister, efter nationalitet, 1. januar 2025
Faciliteter
0
Int. skoler
Bydele i Jerez de la Frontera
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Jerez norte - Montealto - Pozoalbero
180.000 - 440.000 €Vejledende priserDen årlige prisudvikling var langsommere sammenlignet med byen.
BoligområdeNyere
Avenida - Divina Pastora - Plaza de Toros
180.000 - 440.000 €Vejledende priserUdbudspriserne steg hurtigere over året end i kommunen.
CentraltGåafstand
El Retiro - Parque Atlantico - Ronda este
150.000 - 370.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspriser.
BoligområdeNyere
Chapin - Campus Universitario - Navinco
150.000 - 360.000 €Vejledende priserUdbudspriserne ligger over kommunens gennemsnit.
StuderendeBoligområde
El Rocío - La Milagrosa
150.000 - 350.000 €Vejledende priserUdbudspriserne er tæt på kommunens gennemsnit. Den årlige udvikling var langsommere end i kommunen.
Boligområde
Centro
150.000 - 350.000 €Vejledende priserByens centrum. Udbudspriserne ligger tæt på kommunens niveau.
CentraltHistorisk
Madre de Dios - Vallesequillo
140.000 - 340.000 €Vejledende priserPriserne ligger under kommunens udbudspriser.
Boligområde
Jerez Oeste
120.000 - 280.000 €Vejledende priserUdbudspriserne er lavere end kommunens gennemsnit. Den årlige udvikling var hurtigere end i kommunen.
Santiago - Coronacion
110.000 - 280.000 €Vejledende priserPriserne ligger under kommunens udbudspriser, og de stiger hurtigere end i kommunen set over året.
Historisk
Pedanías este
110.000 - 270.000 €Vejledende priserDe østlige landsbydistrikter i en kommune, der dækker næsten tolv hundrede kvadratkilometer. Priserne ligger under kommunens udbudspriser.
Landligt
Jerez sur
110.000 - 260.000 €Vejledende priserPriserne ligger over kommunens udbudspriser.
Ofte stillede spørgsmål om Jerez de la Frontera
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Hvad koster en bolig i Jerez?+
Mindre end ved kysten, og spredningen i byen er lille. Tolv af de tretten oplistede distrikter har en pris for juli 2026. Det dyreste koster omkring syv tiendedele mere pr. kvadratmeter end det billigste. Centro ligger næsten præcist på kommunens gennemsnitspris, så hovedtallet er en fair rettesnor her. Alle priser er udbudspriser, ikke faktiske salgspriser.
Stiger markedet her?+
Ja, og endda kraftigt på årsbasis, men fra et niveau under sit eget højdepunkt. Kommunens gennemsnitspris steg med omkring en sjettedel i året op til juli 2026, og den ligger stadig omkring en femogtyvendedel under toppen, som kommunen nåede i maj 2008, atten år tidligere. Cádiz, El Puerto de Santa Maria, Conil de la Frontera og Tarifa var alle på deres højeste niveau i juli 2026 i samme måned, så Jerez følger ikke med dem.
Hvilke distrikter skal jeg sammenligne?+
De tolv, der har en pris. Det dyreste er distriktet Avenida Caballero Bonald, San Jose Obrero and Guadalcacin, og det billigste er Jerez sur. De to distrikter med de langsomste stigninger over året var Pedanias este og distriktet El Rocio and La Milagrosa. Picaduenas er på listen over distrikter, men fraværende i pristabellen, og Pedanias este dækker over omkringliggende landsbyer snarere end bydele.
Hvorfor er der et distrikt, der hedder Pedanias este?+
Fordi dette er provinsens største kommune målt på areal med tæt på tolv hundrede kvadratkilometer ifølge målingen fra 2019. En stor del af det er landområder med landsbyer, ikke by. Dette distrikt dækker de fjerntliggende bebyggelser, og ifølge tallene fra juli 2026 er det det distrikt med den langsomste stigning ud af de tolv prissatte distrikter.
Hvor international er Jerez?+
Ikke særlig. 9.421 ud af 213.634 indbyggere havde udenlandsk statsborgerskab pr. 1. januar 2025, hvilket er færre end én ud af tyve. Den største enkeltgruppe af udlændinge er colombianere, som udgør omkring en ottendedel af den udenlandske befolkning, og det er den eneste nationalitet, der er offentliggjort for kommunen. Da denne gruppe er spansktalende, medfører tilstedeværelsen af udlændinge ikke et andet hverdagssprog.
Kan jeg flyve direkte hertil?+
Lufthavnen ligger inden for kommunen, og Aena registrerer toogtredive ruter for kalenderåret 2025 mod seksogtyve i 2024 og tredive i 2019. En separat, udateret side over destinationer nævner fireogtyve destinationer, der beflyves af femten flyselskaber, heraf fem britiske og syv tyske lufthavne. De to opgørelser er baseret på forskellige grundlag, og vi sammenholder dem ikke. Passagertallet har været faldende: 885.000 i 2025 mod 1,1 millioner i 2019.
Hvordan er vejret sammenlignet med kysten?+
Varmere om dagen, køligere om natten og mere regnfuldt. Ifølge normalerne for 1981-2010 registrerer stationen her en gennemsnitlig daglig maksimumtemperatur på 24,4 °C mod 21,6 °C på stationen i Cádiz, et gennemsnitligt dagligt minimum på 11,9 °C mod 15,4 °C og 570 mm regn om året mod 523 mm. Det er det typiske indlandsklima, og alle tre forskelle er, som man ville forvente, når man bevæger sig væk fra Atlanterhavet.
Hvilket hospital ville jeg blive henvist til?+
Det kan vi ikke fortælle dig, og årsagen er værd at nævne. Kommunens primære sundhedsdistrikt og basale sundhedszone er begge offentliggjorte, men tildelingen fra kommune til hospital er ikke. Intet primært sundhedscenter i Jerez dukkede op på sundhedsmyndighedernes liste over provinsen under det anvendte filter, så der blev aldrig fundet en værdi for et referencecenter her. Ingen af de provinshospitaler, vi kunne identificere, offentliggør en liste over de centre, de betjener. Vi vil ikke i stedet nævne det nærmeste hospital, da det ville være en påstand om afstand.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Jerez de la Frontera?+
Når du køber ejendom i Jerez de la Frontera, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 7 %, plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Andalucía og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Jerez de la Frontera?+
Årlige ejendomsomkostninger i Jerez de la Frontera inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Jerez de la Frontera inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Jerez de la Frontera?+
Når du sælger ejendom i Jerez de la Frontera, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Andalucía som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Jerez de la Frontera og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Jerez de la Frontera giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Ærlige lokale guider
Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.
Dit eget gratis dashboard
Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.
Mæglere og ejere kommer til dig
Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.
Du bestemmer
Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.