Avda. Caballero Bonald - San José Obrero - Guadalcacín
190.000 - 450.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من سعر الطلب على مستوى البلدية، وترتفع بسرعة أكبر من البلدية على مدار العام.
سكني
213.634
عدد السكان
18°C
المتوسط السنوي
4.4%
المقيمون الأجانب
1,953 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في خيريز دي لا فرونتيرا
تعد بلدية Jerez de la Frontera الأكبر في مقاطعة Cadiz من حيث عدد السكان والمساحة على حد سواء. ففي 1 يناير 2025، بلغ عدد سكانها المسجلين 213,634 نسمة، مقارنة بـ 126,589 نسمة في Algeciras و109,950 نسمة في مدينة Cadiz، كما أنها تغطي مساحة شاسعة لدرجة أن مؤشر الأسعار يضم منطقة تُدعى Pedanias Este مخصصة للقرى النائية. ويقع مطار المقاطعة ضمن حدود البلدية.
لم تصل السوق إلى ذروتها منذ فترة طويلة. ففي يوليو 2026، كانت الأسعار أقل بنحو واحد على خمسة وعشرين من الذروة التي سجلتها البلدية في مايو 2008، أي قبل ثمانية عشر عاماً، بينما وصلت كل من Cadiz وEl Puerto de Santa Maria وConil de la Frontera وTarifa إلى أعلى مستوياتها في يوليو 2026 في الشهر نفسه. من بين المناطق الثلاث عشرة المدرجة، هناك اثنتا عشرة منطقة لها أسعار معلنة، حيث يزيد سعر أغلاها بنحو سبعة أعشار عن أرخصها، ويقع سعر منطقة Centro عند متوسط سعر البلدية تقريباً.
أقل من واحد من كل عشرين مقيماً يحمل جنسية أجنبية، والجنسية الأجنبية الأكبر هنا هي الكولومبية. ولأن هذه الجالية ناطقة باللغة الإسبانية، فإن الوجود الأجنبي لا يجلب معه لغة يومية ثانية. وتقع محطة الأرصاد الجوية في المطار بدلاً من المدينة، ولكنها داخل حدود البلدية في كل الأحوال، وما تسجله هو النمط المناخي الداخلي: ليالٍ أبرد، وأيام أكثر دفئاً، وأمطار أغزر من محطة Cadiz خلال الفترة نفسها.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
أكبر بلدية في المقاطعة على صعيدين
يبلغ عدد سكانها المسجلين 213,634 نسمة في 1 يناير 2025، متقدمة على Algeciras التي يبلغ عدد سكانها 126,589 نسمة ومدينة Cadiz التي يبلغ عدد سكانها 109,950 نسمة، وهي الأكبر مساحة أيضاً إذ تقارب مساحتها ألف ومئتي كيلومتر مربع حسب قياس عام 2019.
مطار المقاطعة يقع داخل البلدية
مطار Jerez الذي يحمل الرمز XRY هو مطار مقاطعة Cadiz ويقع داخل هذه البلدية. سجلت شركة Aena اثنين وثلاثين مساراً جوياً لعام 2025، مقارنة بستة وعشرين لعام 2024 وثلاثين لعام 2019.
اثنتا عشرة منطقة بأسعار معلنة وفارق سعري ضيق
يزيد سعر المتر المربع في أغلى المناطق الاثنتي عشرة بنحو سبعة أعشار عن أرخصها. ويقع سعر منطقة Centro عند متوسط سعر البلدية تقريباً، لذا فإن الرقم الإجمالي هنا لا يمثل متوسطاً مضللاً كما هو الحال في كثير من الأحيان.
محطة أرصاد جوية داخل البلدية
تنشر وكالة الأرصاد الجوية الإسبانية AEMET المعدلات الطبيعية للمحطة 5960 الواقعة في المطار، عن الفترة ما بين 1981 و2010. يبلغ المتوسط السنوي لدرجة الحرارة 18.1 درجة مئوية، مع متوسط يومي أقصى يبلغ 24.4 درجة مئوية، و570 ملم من الأمطار سنوياً.
ما زالت أسعارها دون ذروة عام 2008
يعود تاريخ ذروة الأسعار في البلدية إلى مايو 2008، وفي يوليو 2026 كانت الأسعار لا تزال أقل بنحو واحد على خمسة وعشرين من تلك الذروة. وفي الشهر نفسه، سجلت كل من Cadiz وEl Puerto de Santa Maria وConil de la Frontera وTarifa أعلى مستوياتها في يوليو 2026.
ما يعيبها
عدم الإعلان عن المستشفى المرجعي المخصص لها
تقع البلدية ضمن منطقة Jerez-Costa Noroeste للرعاية الأولية ومنطقة Jerez الصحية الأساسية، وكلاهما موثق المصدر. لكن لم يتم الإعلان عن المستشفى المخصص لهذه البلدية، لذا لا يذكر هذا الدليل أي اسم.
منطقة واحدة ليس لها سعر منشور
تظهر منطقة Picaduenas في قائمة المناطق ولكن ليس في جدول الأسعار على الإطلاق، وهي الطريقة التي يتم بها التعامل مع المناطق غير المسعرة هنا بدلاً من إدراج صف فارغ. لا يوجد أي بيانات منشورة يمكن التحقق من سعر البيع المطلوب فيها.
تراجع أعداد المسافرين رغم زيادة المسارات الجوية
استقبل المطار 885,000 مسافر في عام 2025 مقابل 950,000 في عام 2024 و1.1 مليون في عام 2019، بينما ارتفع عدد المسارات الجوية. إذا كانت الرحلات الجوية هي سبب قدومك إلى هنا، فإن توجه أعداد المسافرين هو الرقم الذي يجب مراقبته.
نسبة ضئيلة من المواطنين الأجانب
في 1 يناير 2025، كان 9,421 مقيماً من أصل 213,634 يحملون جنسية أجنبية، وأكبر جنسية أجنبية منفردة هي الكولومبية. لم تُنشر سوى بيانات هذه الجنسية الرائدة، لذا لا يمكن قول المزيد عن البقية.
محطة الأرصاد في المطار وليست في المدينة
سُجلت المعدلات الطبيعية لوكالة AEMET هنا في موقع المطار. ورغم أنه يقع داخل البلدية، وهو سبب نشر هذا الدليل للأرقام، إلا أنها ليست قراءة لمركز المدينة ولا يتم تقديمها على هذا الأساس.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تناسب Jerez المشتري الذي يرغب في مدينة إسبانية متكاملة بأسعار المناطق الداخلية ولا يضع البحر في أولوياته. فهي أكبر بلدية في المقاطعة من حيث عدد السكان والمساحة، ويقع مطار المقاطعة ضمن حدودها، كما توجد بها محطة أرصاد جوية، وما زالت أسعارها في يوليو 2026 أقل من الذروة التي سجلتها في مايو 2008. لكن في المقابل، تقع المدينة في الداخل، وأقل من واحد من كل عشرين مقيماً فيها من الأجانب، ولا يوجد مستشفى مرجعي معلن لها. إذا كان الساحل هو الأهم، فإن مدينة Cadiz تقع على لسان من اليابسة ولها محطة قطار ومحطة أرصاد جوية خاصة بها، وتقع El Puerto de Santa Maria على خط قطارات الضواحي نفسه، أما Conil de la Frontera وTarifa فهما أصغر حجماً، وتقع Tarifa على المضيق وليس على المحيط الأطلسي المفتوح. وقد سجلت المدن الأربع جميعها أعلى مستوياتها في يوليو 2026 في الشهر الذي كانت فيه Jerez لا تزال دون ذروتها.
خيريز دي لا فرونتيرا على الخريطة
بيانات المعيشة
المناخ
- المتوسط السنوي
- 18°C
المحطة: Jerez de la Frontera Aeropuerto (5960)
متوسط 1981-2010 · AEMET
سوق العقارات
1,953 €
/m²
+15.6% على أساس سنوي
آخر تحديث 31/08/2026
الوصول
JEREZ المطار
Jerez · XRY
0+ خطوط مباشرة
الرحلات المباشرة
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels
المجتمع
4.4%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
الجنسية الأكثر شيوعاً بين المقيمين الأجانب: كولومبيا, 13%
السجل البلدي لدى IECA/SIMA، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
الخدمات
0
مدارس دولية
أحياء خيريز دي لا فرونتيرا
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Jerez norte - Montealto - Pozoalbero
180.000 - 440.000 €أسعار إرشاديةكانت حركة الأسعار السنوية أبطأ مقارنة بالمدينة.
سكنيأحدث
Avenida - Divina Pastora - Plaza de Toros
180.000 - 440.000 €أسعار إرشاديةارتفعت أسعار الطلب فيها بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام.
مركزيكل شيء على مسافة قريبة
El Retiro - Parque Atlantico - Ronda este
150.000 - 370.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من سعر الطلب على مستوى البلدية.
سكنيأحدث
Chapin - Campus Universitario - Navinco
150.000 - 360.000 €أسعار إرشاديةأسعارها أعلى من متوسط أسعار البلدية.
طلابسكني
El Rocío - La Milagrosa
150.000 - 350.000 €أسعار إرشاديةأسعار الطلب قريبة من الرقم على مستوى البلدية. كانت الحركة السنوية أبطأ من البلدية.
سكني
Centro
150.000 - 350.000 €أسعار إرشاديةمركز المدينة. أسعار الطلب قريبة من الرقم على مستوى البلدية.
مركزيتاريخي
Madre de Dios - Vallesequillo
140.000 - 340.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من سعر الطلب على مستوى البلدية.
سكني
Jerez Oeste
120.000 - 280.000 €أسعار إرشاديةأسعارها المطلوبة أقل من متوسط أسعار البلدية. كان تحرك الأسعار السنوي أسرع من البلدية.
Santiago - Coronacion
110.000 - 280.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من سعر الطلب على مستوى البلدية، وترتفع بسرعة أكبر من البلدية على مدار العام.
تاريخي
Pedanías este
110.000 - 270.000 €أسعار إرشاديةمناطق القرى الشرقية لبلدية تغطي مساحة واسعة للغاية. سعرها أقل من سعر الطلب على مستوى البلدية.
ريفي
Jerez sur
110.000 - 260.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من سعر الطلب على مستوى البلدية.
أسئلة شائعة عن خيريز دي لا فرونتيرا
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
ما تكلفة العقارات في Jerez؟+
أقل من الساحل، والفارق داخل المدينة ضيق. من بين المناطق الثلاث عشرة المدرجة، هناك اثنتا عشرة منطقة لها أسعار معلنة في يوليو 2026، ويزيد سعر المتر المربع في أغلاها بنحو سبعة أعشار عن أرخصها. يقع سعر منطقة Centro عند متوسط سعر البلدية تقريباً، لذا فإن الرقم الإجمالي هنا دليل عادل. جميعها أسعار بيع مطلوبة وليست أسعار بيع متفق عليها.
هل السوق هنا في ارتفاع؟+
نعم، وبشكل حاد على أساس سنوي، ولكنها لم تصل بعد إلى ذروتها. ارتفع سعر البلدية بنحو السدس خلال العام المنتهي في يوليو 2026، ولكنه لا يزال أقل بنحو واحد على خمسة وعشرين من الذروة التي سجلتها البلدية في مايو 2008، أي قبل ثمانية عشر عاماً. في ذلك الشهر نفسه، سجلت كل من Cadiz وEl Puerto de Santa Maria وConil de la Frontera وTarifa أعلى مستوياتها في يوليو 2026، مما يعني أن Jerez لا تتحرك معها.
ما هي المناطق التي يجب أن أقارن بينها؟+
المناطق الاثنتا عشرة التي لها أسعار معلنة. أغلاها هي منطقة Avenida Caballero Bonald, San Jose Obrero and Guadalcacin وأرخصها هي Jerez sur. المنطقتان الأبطأ ارتفاعاً خلال العام هما Pedanias este ومنطقة El Rocio and La Milagrosa. تظهر Picaduenas في قائمة المناطق لكنها غائبة عن جدول الأسعار، وتغطي Pedanias este القرى النائية بدلاً من أحياء المدينة.
لماذا توجد منطقة تسمى Pedanias este؟+
لأن هذه هي أكبر بلدية في المقاطعة من حيث المساحة، إذ تقارب مساحتها ألف ومئتي كيلومتر مربع حسب قياس عام 2019، وجزء كبير منها عبارة عن أراضٍ ريفية بها قرى وليست مدينة. تغطي تلك المنطقة هذه التجمعات السكانية النائية، وحسب أرقام يوليو 2026، هي الأبطأ ارتفاعاً بين المناطق الاثنتي عشرة المسعرة.
ما مدى الطابع الدولي لمدينة Jerez؟+
ليس كبيراً. في 1 يناير 2025، كان 9,421 من أصل 213,634 مقيماً يحملون جنسية أجنبية، أي أقل من واحد من كل عشرين. أكبر جنسية أجنبية منفردة هي الكولومبية، وتمثل حوالي ثُمن هذا العدد من السكان الأجانب، وهي الجنسية الوحيدة المنشورة بياناتها لهذه البلدية. ولأن هذه الجالية ناطقة بالإسبانية، فإن الوجود الأجنبي هنا لا يجلب معه لغة يومية ثانية.
هل يمكنني السفر إلى هنا مباشرة؟+
يقع المطار داخل البلدية، وقد سجلت شركة Aena اثنين وثلاثين مساراً جوياً لعام 2025 مقارنة بستة وعشرين لعام 2024 وثلاثين لعام 2019. تذكر صفحة الوجهات غير المؤرخة بشكل منفصل أربعاً وعشرين وجهة تخدمها خمس عشرة شركة طيران، منها خمسة مطارات بريطانية وسبعة ألمانية. العددان يستندان إلى أسس مختلفة ونحن لا نوفق بينهما. أعداد المسافرين في انخفاض: 885,000 في عام 2025 مقابل 1.1 مليون في عام 2019.
كيف هو الطقس مقارنة بالساحل؟+
أكثر دفئاً نهاراً، وأبرد ليلاً، وأكثر مطراً. وفقاً للمعدلات الطبيعية للفترة من 1981 إلى 2010، تسجل المحطة هنا متوسطاً يومياً أقصى يبلغ 24.4 درجة مئوية مقابل 21.6 درجة مئوية في محطة Cadiz، ومتوسطاً يومياً أدنى يبلغ 11.9 درجة مئوية مقابل 15.4 درجة مئوية، و570 ملم من الأمطار سنوياً مقابل 523 ملم. هذا هو النمط المناخي الداخلي، وجميع الفروقات الثلاثة تتجه في نفس المسار الذي تتوقعه بالابتعاد عن المحيط الأطلسي.
إلى أي مستشفى سيتم تحويلي؟+
لا يمكننا إخبارك، والسبب يستحق الذكر. منطقة الرعاية الأولية والمنطقة الصحية الأساسية للبلدية معلنتان، لكن تخصيص المستشفى لكل بلدية غير معلن. لم يظهر أي مركز رعاية أولية في Jerez في قائمة المقاطعة الصادرة عن هيئة الصحة تحت الفلتر المستخدم، لذلك لم يتم الحصول على أي معلومة عن مركز مرجعي هنا، ولم ينشر أي من مستشفيات المقاطعة التي تمكنا من تحديدها قائمة بالمراكز التي تخدمها. لن نذكر اسم أقرب مستشفى بدلاً من ذلك، لأن هذا ادعاء يتعلق بالمسافة.
ما هي تكاليف شراء العقارات في خيريز دي لا فرونتيرا؟+
عند شراء عقار في خيريز دي لا فرونتيرا، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 7%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Andalucía وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في خيريز دي لا فرونتيرا؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في خيريز دي لا فرونتيرا ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية خيريز دي لا فرونتيرا داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في خيريز دي لا فرونتيرا؟+
عند بيع عقار في خيريز دي لا فرونتيرا، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Andalucía مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية خيريز دي لا فرونتيرا ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في خيريز دي لا فرونتيرا يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.